市區樓盤現房交易量上升

      本報訊 （記者 黃仕忠） 在宏觀調控導致觀望氣氛濃厚、房源供應量逐漸釋放的河源樓市，隨著市場交易的下降，市區一些竣工樓盤進入現樓交易。業內人士指出，現房銷售與期房相比，購買現房能最大程度地降低風險，降低個人住房貸、付款的風險，減少期房交易上的法律漏洞，保證自己的權益，現房銷售肯定是一種值得倡導的方向。
      市房管部門根據商品房信息管理系統統計，至9月底，市區可供銷售的商品房仍有65萬平方米、7000套左右，其中很大一部分商品房進入現房交易環節。據記者了解，今年以來，不少市民購房都選擇購買現房。市直單位一名剛買了現房的市民告訴記者，現房實實在在擺在那里，戶型、面積、環境一目了然，讓人對房屋質量、周邊環境等方面做出一個理性的判斷，可以降低信息不對稱風險。而且現房銷售對開發企業來說，讓房子用事實說話，更體現了開發商的實力和信心，能提高企業的市場競爭力，贏得消費者信任和樹立品牌，擴大市場份額。
      業內人士指出，購買現房還可以滿足部分消費者交錢入住、拎包入住的急切住房要求。但業內人士提醒，由于現房已進入市場一段時間，因此買現房應關注一些細節：購房者應該優先考慮已經拿到房地產權證(大產權證)或者已經取得住宅交付許可證的樓盤；在簽購房合同之前，應要求開發商明確告知該物業是否已經被抵押給銀行，或者通過房地產交易中心查詢該物業權屬狀況，如果開發商表示該物業已經抵押，或有權屬交易限制，買家就應該要求開發商注銷抵押解除限制后再交易。此外，物業管理水平的高低將直接影響購房者的居住質量和樓盤的保值增值。選擇物業管理好的樓盤是對自己長期生活的負責，購房者要考察保安是否盡職盡責、小區車輛停放是否有序；小區路面、樓道是否打掃整潔，建筑垃圾是否定點堆放，綠化是否有人澆水打理。