房產新政有效刺激剛性需求

受新政刺激，到中小戶型樓盤看房的人越來越多。

      從11月1日起，首次購房且購房面積在90平方米以下的購房者，首付比例為20%，且可獲得基準利率的七折優惠，契稅稅率統一調整為1%，暫免繳納印花稅。記者從市區一些樓盤了解到，中央鼓勵首次置業者購買90平方米以下的戶型，將有力地刺激剛性需求，市區小戶型產品逐漸暢銷，受到許多首次置業人士的歡迎。

入市小戶型產品漸多

　　一直以來，中小戶型雖然總價低，但其單價并不一定低，購買90平方米以下的多以首次置業的年輕一族為主，總價低、兩成首付是90平方米以下中小戶型的魅力所在。最新房產新政“居民首次購買普通自住房（套型面積90平方米以下），貸款最低執行利率為同期同檔次基準利率的0.7倍”的規定更是對中小戶型市場的有力扶持。年底是發展商回籠資金的關鍵時刻，也是完成全年任務沖刺的關鍵時刻，市區各樓盤紛紛加強營銷，推售新貨，或者現貨特價促銷。
      位于東堤路的明珠華庭近日推出了精致二房首付3萬元的促銷活動。據介紹，明珠華庭為感謝市民長期對項目的支持和關注，特推出珍藏精致兩房小戶型，面積約71-84平方米，價格14.5萬元起，戶型端正實用，適合投資居住兩用。近日，對小戶型定位為“小有小的道理”，將十幾平方米到幾十平方米的小房子和大自由、大理想、大社區、大生活、大精彩、大未來等生活元素有機結合起來的金色領地也推出了6.38萬元的特價房。據介紹，金色領地首付1.28萬元，日供10元，每天少喝兩瓶飲料就能擁有自己的一片天地。
      以中小戶型為主打的建設家園在封頂期間更是推出了新婚購房優惠、高層同價等一系列活動，吸引了廣大市民關注的目光。為減輕新人的購房壓力，只要是今年11月16日后登記結婚的新人，持有效婚姻登記證明購房，特別給予九折優惠。建設家園還推出部分高層的價格與低層同價，一舉打破樓市中“高層高價”的不成文規定。

產品戶型創新多

      今年入市的小戶型貨量雖然占整個市區商品房的比例不是很大，但戶型都有較大創新，讓許多置業人士為之眼前一亮。
      金色領地的樣板間，新穎別致的復式、夾層設計，將一“層”不變的傳統框架徹底打破，錯落的結構讓原本30多平方米的房間突然開闊起來，買1層得2層在傳統觀念里不可能實現的夢想一下子變成了現實。為最大限度地保證每個居住者的舒適性，住宅的戶型面積在變小的同時，也不忘保證每戶的采光和通風，使這里的小戶型既擁有足夠的功能分區，又擁有足夠的舒適性。
      地處市區兩大城市干線河源大道和建設大道交匯點，以小面積、實用型戶型為特色的建設家園住宅戶型多樣，設計更有獨到之處。建設家園有一房公寓、兩房兩廳的溫馨戶型、三房兩廳的實用戶型、帶入戶花園的雅致戶型和四房兩廳兩衛的精致戶型，面積在18至120多平方米之間。該樓盤的戶型設計以周邊景觀為依據，室內主要空間均隨景而設，在保證功能完備、分區明確的基礎上，真正做到因景制宜。平面設計強調以人為本的設計概念，滿足人們對大廳、大衛生間、大廚、小房的生活要求。
      據介紹，目前市區的中小戶型產品涌現出了許多創新，如百變戶型、“N+1”房、贈送大面積入戶花園、大開間小進深等，這些創新讓小戶型“大”起來，有的實用率很高，受到廣大首次置業者的歡迎。

本報記者 黃仕忠