繼上周三發布"國三條"后，二十一日晚中國國務院發布了六項房地產新政細則。專家指出，這些政策對房地產市場是利好，未來市場供求力量還將激烈博弈，房地產市場價格有望逐步下調，房地產市場運行更趨健康。政策效應釋放需要一個過程，市場不會短期回暖。 國務院辦公廳二十一日發布《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。意見主要提出六項內容：加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發企業積極應對市場變化、強化地方人民政府穩定房地產市場的職責、加強房地產市場監測、積極營造良好的輿論氛圍。 北京大學房地產研究所所長陳國強在采訪中認為，這次"意見"是對十七日出臺的"國三條"措施的細化，相比"國三條"更具體化，有了較大的可操作性，并對企業、商業銀行、地方政府提出了具體要求。意見明確提出未來幾年保障性住房建設的時間表，提出多渠道籌措保障性住房資金的措施，明文要求地方政府確保保障性住房建設用地供應，系統全面地提出解決住房保障問題措施，并具有較強的可操作性。 意見提出，進一步鼓勵普通商品房消費，加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。并對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。陳國強說，明確強調消費性和自住性住房消費，對改善性住房需求有明確界定，突出住房的消費需求和自住用途。而對住房交易轉讓環節稅費的減免，這在很大程度上可以刺激和培育二手房市場，而培育較好的二手房市場的交易環境，可以間接推進一手房市場的活躍，其意義不可低估。 同時，政府鼓勵房地產開發企業進行合理價格調整，并支持房地產開發企業的合理融資需求、取消城市房地產稅。分析人士指出，此舉將改善目前房地產開發企業的資金狀況，有效降低房地產企業的風險。在這些措施的推動下，房地產市場將逐步擺脫行政干擾，市場供求博弈形成的房地產價格更趨理性。 談到房地產新政對未來房地產市場的影響，陳國強指出，可以看出中央出臺政策的良苦用心，希望市場向好的方向轉變，不希望房地產市場出現大的波動。但政策是影響市場變化的因素，但不是唯一也不是決定性的因素。而企業在新的市場環境下，采取什么樣的應對策略，將關系到未來市場的變化。 專家表示，今年以來房地產市場持續低迷一個基本的因素是部分城市房價上漲過快，并透支了未來房價上漲空間，市場雖然有剛性需要，但普通購房者已不具備住房消費能力。并預期針對房地產市場政府還會有進一步政策措施出臺。未來房地產市場價格有望逐步下調，交易量逐步回升，房地產市場運行更趨健康。 （編輯：吳姣）