但目的不同自然買法不同，獲得自然也有不同。

　　投資客現在面臨著兩個選擇，一個是抓緊時間出貨，呆政策安定下來以后再說；另一個就是風險不是太大，壓力不是太緊，可以持有，伺房地產業理性回歸以后再根據市場發展而定。遵從文后附著的時間表做決策。

　　消費者，普通消費者，包括高檔住宅的消費者，現在討論買房是一種消費還是投資，沒有任何的意義。但時機與情形相關。

　　如果進入二手房購自住用房，則價格的底部是可以明確的，因此只要你有足夠的洽談能力，夾雜現在的頹勢，有可能淘得理想的居所；

　　如果新房消費，依下述三個時間節點判斷：

　　1、年前降價幅度比較大的開發商，大可以看開發商的牌子大小來決定是否購買，我的建議是抓住兩頭，即品牌大開發商與最小的單一項目的開發商，前者需要回籠資金及為來年做準備，還有提供較為良好流動性的年報；后者已經看到了末路，只有降價出貨確保歷史性安全退出。

　　總理出面，說明了開發商的主流將或生存，只有那些還想呆在房地產陣營里并且負債率不高且生存無虞的開發商的房子，欲降還休，并且總是推出許多促銷措施，一般消費者容易眉目混珠。不如退而求其次。

　　2、年后至一季度結束，這個時候往往視各地政府推出的住宅消費政策而定，減稅費、降低首付比及降低交易費用與管制年限、允許開發商的低首付促銷以及明確保障對象，首次購買的財政補貼政策，應該嚴密關注，這才是利好，但看看政府是從哪些級次開始，比如先減稅費及明確保障對象，這說明后續措施將會跟上，所以延后一個季度再買是良策。如果象杭州那樣的一籃子救市，則可以隨行就市，只要購買力與后期消費能力吻合，可以買，也可以稍遲。

　　3、最理想的購買時間是明年上半年的尾期，這個時間內，一方面各城市會有新的土地供應，從地價可以判斷政府對當地住宅消費的態度，是鼓勵還是跟隨還是刺激；另一方面一季度的經濟數字會給政府以壓力，房地產市場的數據會得到更為反常的重視，從而有利帶出地方政府的新政，這個時候往往出臺的是刺激消費的政策，開發商會通過降價或提升性價比的方法促進銷售。

　　以上是時間說明，以下是地域選擇。

　　在樓市整體政策比較穩定，持續期也必然會伴隨整個金融危機的全程，預計有五年時間，因此，樓市會有一個五年的盤整與平滑期，這一時間內房價可跌可漲，波動是正常的，除北京上海深圳廣州杭州蘇州等明星城市外，一般城市的性價比結構是“啞鈴型”即兩頭充足中間瘦，高檔住宅及低價格住宅性價比是最為合理的，相應地選擇居住購買區域應該堅持中心與城郊，副中心區域與經濟節點區域及交通節點區域不要輕易言買，這三大區域一般屬經濟技術開發區、工業園區、區域性市場、外環線及新的商業中心，人氣尚不足以與老城區抗衡，而城郊房有價格優勢，也能利用交通利好，甚至經濟方面的利好也會隨之而來。

　　綜合一下就是，如果決定買房，除非你是高檔住宅的消費，帶投資性與自住性均可，除非你是自住買房并且對通勤時間不做要求，以價格為目標的城郊型置業，否則兩會后再說。