房價從一天一高價到全國普降，作為樓市主導的開發商，他們面臨怎樣的問題，又將如何尋求自救？

　　日前，富力地產聯席董事長、總裁張力，保利房地產(集團)股份有限公司董事總經理宋廣菊女士接受了記者的專訪。

　　兩大房地產巨頭表示，明年、甚至后年都是房地產企業的調整期，明年底樓價將到底并站穩。

　　“樓價已下跌25%~30%”

　　年末，“萬科”領頭開始了大規模的全國降價行動，房價還會繼續下降嗎？張力表示，相比去年，各個大城市的樓價已經下跌了25%~30%，價格的下降空間已經不大，“明年相對會平穩一些。”

　　宋廣菊表示，其實現在樓市消費還是個信心問題，明年應該有個回暖的過程，“我覺得，明年的樓市價格應該達到底部并能夠站穩。”

　　“明年應該和現在差不多”

　　對于2009年，張力表示自己既不悲觀，也不樂觀。“明年的房地產行業應該和現在的情況差不多，變化不會太大。”

　　張力表示，如果沒有世界的金融海嘯，房地產行業要恢復元氣應該沒那么難。

　　在房地產行業，前幾年的擴張30%都是非常低的，特別是2006年以后，幾乎是每年翻一番。從2000年開始計算的話，房地產行業的年均增長速度在60%左右，大家都是瘋狂地買地和擴張。但是今年之后，行業變得理性起來了。比如拍地，大家都非常謹慎，一般的地產商都輕易不拿地。而政府推地的節奏也放緩了。

　　“這種情況估計明年還會繼續存在，快則到明年底，慢則兩三年，才能有所改觀，”張力認為，“以后公司的速度(業績增長)會控制在10%~15%左右，買地、開工還有銷售都會控制得比較好。”

　　為了度過這個冬天，張力表示富力內部已經出現了裁員現象。與此同時，今冬明春將大量減少開工面積。

　　因為現在大家手頭上的存貨比較多，房屋空置率正在上升，“至少要將手中的存貨消化掉。”張力透露，明年年底開工面積將比今年減少30%~40%，總共減少150萬平方米左右。

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