今年不少郊區盤成交火爆。

關鍵詞:逆轉

關鍵詞:套數放量關鍵詞:郊區大熱

在前幾年過慣了艷陽天好日子的發展商在2008年卻遭遇了前所未有的寒流。根據記者對2007年和2008年廣州10區供應量和成交量的統計,2007全年的批準預售量為669.78萬平方米,成交量為801.58萬平方米,明顯供不應求。而到了今年,盡管12月數據尚未發布,但截至11月,批準預售量已達到695.1萬平方米,但成交卻僅為504.46萬平方米,呈現供大于求的局面,供求關系發生了絕對逆轉,就算今年12月成交與去年持平,今年成交量也比去年少三成多。

記者從不少開發商處了解到,受今年樓市寒流影響,開發商已紛紛放緩或暫停了旗下住宅項目的開發和推出的進度,再加上不少今年拍出的地塊,其竣工時間已可延長到24個月以上,預計明年的批準預售量未必如今年般充裕。同時,由于降息、放松二套房貸等政策利好,開發商們普遍認為樓價將不會再有明顯下調空間,基本可以保持穩定。在這種情況下,明年的成交量也有回升到正常水平的可能。其實,從近幾周的陽光家緣簽約量已能說明成交的復蘇。不過,因為今年供求關系逆轉,供大于求,如果包括12月的批準預售量在內,今年估計還會有200萬平方米的新批預售商品住宅不得不等到明年消化。另外,也有媒體報道,根據大型中介機構的數據,目前10區的存量房(包括抵押房)已累計達到約550萬平方米,即便明年不新批準預售,也足夠市場消化約11個月。看來,2009年樓市是否會達到供求平衡,現在依然難以預料,供大于求的情況有可能會延長至明年年底。

（編輯：吳姣）