市區樓盤吹起降價風

      從打折到送禮品，樓市從之前開發商不公開讓利到如今公開打出低折扣促銷，一陣陣降價風正在席卷河源樓市。業內人士認為，在消費者觀望情緒嚴重、市場交易量不足的情況下，房價理性回調已成共識，2009年商品房價格下跌將是必然趨勢。

市區不少樓盤價格下調

       2008年的最后幾天，市區樓盤也吹來陣陣清新之風。一批現房銷售的樓盤都推出了不少特價房，雖然貨量不多，但還是讓許多消費者嗅到樓市價格下調的味道。
      從沿江路到建設大道，再到黃沙大道，2000元左右的房源已隨處可見，消費者購房也體驗到了前所未有的尊嚴。據了解，從河源雅居樂新組團“陽光新邸”一期以1980元／平方米的低價入市以來，近期樓盤紛紛走低價路線。一些小樓盤為了破解幾個月沒銷幾套房的困局，降價讓利成了不得不的選擇。
      據業內人士介紹， 近來，政府出臺了諸多惠及購房者的政策，這些政策對市場信心恢復方面將起到一定的作用，政府此舉將令部分原本觀望的消費者調整自己的房價下跌預期而提前入市。因此開發商也抓住機遇進行實質性的降價，以吸引消費者購房。據了解，目前河源尚待銷售的商品房仍有近萬套。一部分是先前開發留下的空置房，再加上一些新開發入市的樓盤，因此整個市區仍有很大部分需要“消化”。

價格下調仍有空間

       一些樓盤推出的特價房，確實吸引了不少市民前往看房，但據記者了解成交量并不太。一前往看房的市民告訴記者，降價的戶型朝向都不是太好，也只是停留在低層的幾套，而一些高層加上每層增加的幾十元，價格仍達2800元/平方米左右，并沒有降多少。許多消費者說，很多樓盤的存量房都是高層，開發商對這些戶型好朝向佳的房子讓利很少，很多消費者都是沖著降價來的，有一種被“騙”的感覺。
      據業內人士統計，目前市區有購買力的是需要換房的市民，他們對房子的質量戶型要求都比較高，因此這部分市場還有剛性需求，開發商如能對一些房源好的房子進行讓利，相信市場成交量很快會提高。一些想換房的市民直言不諱地說：“自己住的房并不是很舊，還可以住一段時間，等房價真正降下來了，再作打算。”
       房管部門的相關負責人指出，房價應該根據當地市民的經濟實力和消費水平來定位。近幾年來河源房價的大幅攀升是由于部分樓盤將價格定位過高，從而拉升了整體房價。隨著各種政策的出臺和市場的調節，今后河源的房價仍有下行的空間。

理性購房將成市場主導

      業內人士指出，目前市場上盲目投資的購房行為已經日趨減少，房產需求已向理性回歸，隨著政府保障性住房的日益增多，再加上開發商新盤的不斷推出，目前經濟形勢所引發的需求不旺等因素將令供大于求局面維持很長一段時間，在供大于求的市場狀態下，房價下跌是一種必然。加上商品房空置現象仍相當嚴重，這些空置房將不斷地推向市場，從而導致房價下跌將成為一種普遍現象。據記者了解，市區不少樓盤已經開始調整營銷策略，從開發速度到價格都作了調整。因此，2009年房價下跌將成為一種普遍現象，對市民來說，2009年購房不失為一個合適的時機。

本報記者 黃仕忠 文/圖