昨日，被告律師提供的曹穎照片和涉訴房屋之前的判決書

     10年前以12萬元賣掉大興區(qū)的一處宅基地，之后宅基地再易他手，新房主獲得249萬補(bǔ)償款，演員、主持人曹穎將新房主告上法庭要求返還該錢款。日前，大興法院開庭審理了此案，因曹穎有大興區(qū)的集體土地宅基地使用證，大興法院將對(duì)證件來源進(jìn)行調(diào)查。

　　起訴兩名后任房主

　　2月27日下午2時(shí)許，大興法院公開審理此案。曹穎沒有到庭參與訴訟，而是委托了代理人出庭。

　　曹穎共起訴了兩名被告，分別是從曹穎手中購(gòu)買了該房屋的曹先生，和之后從曹先生手中購(gòu)買了房屋的邱女士。

　　據(jù)曹穎起訴稱，1998年時(shí)其擁有當(dāng)時(shí)被稱為北京市大興縣太和鄉(xiāng)(現(xiàn)為大興區(qū)瀛海鎮(zhèn))四海二村的宅基地及房屋院落一處，并持有當(dāng)時(shí)的大興縣土地管理局發(fā)放的《集體土地宅基地使用證》，2002年4月，曹先生以12萬元的價(jià)格取得了該房屋，之后賣給了邱女士。

　　索要249萬拆遷款

　　曹穎起訴稱，2010年7月，因?yàn)榉孔硬疬w，邱女士以被拆遷人的名義取得拆遷安置款249萬元。

　　曹穎認(rèn)為，曹先生將房賣給邱女士是“惡意串通”，邱女士無權(quán)取得該房屋的拆遷利益，要求將拆遷款返還給她。

　　對(duì)于曹穎的說法，邱女士及其代理人北京市雙利律師事務(wù)所律師孫瑩不予認(rèn)可。

　　法庭將主動(dòng)調(diào)查

　　在質(zhì)證階段，邱女士一方在原告提交的起訴書等材料中發(fā)現(xiàn)，落款為“曹穎”的簽名在一些筆畫的力度、走向上出現(xiàn)了不一致，他們懷疑曹穎簽名有假，懷疑是否是曹穎在起訴。

　　曹穎代理人當(dāng)庭未能提供曹穎身份證原件，但考慮到其最初立案時(shí)窗口工作人員按程序已審查過相應(yīng)的委托手續(xù)，合議庭臨時(shí)宣布休庭進(jìn)行了解。

　　法官還稱，除了查實(shí)本次訴訟的委托手續(xù)外，還要到當(dāng)?shù)卣�府查�?shí)曹穎在取得涉案房屋時(shí)是否具有主體資格。

　　昨日，大興法院法官表示已確認(rèn)原告確實(shí)是曹穎。

　　回放

　　拆遷款引發(fā)連環(huán)官司

　　曹穎下家的轉(zhuǎn)讓行為被法院判決無效，之后曹穎提起訴訟

　　引發(fā)該起訴訟的是一處建筑面積約為200余平方米的宅基地，原屬于大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)四海二村。根據(jù)此前的相關(guān)判決等，該房屋幾經(jīng)易手。

　　昨日，曹穎的律師表示，“雖然此類拆遷案件較多，但作為明星畢竟有顧慮”，因此在未取得曹穎授權(quán)的情況下不愿多談。

　　對(duì)于曹穎在取得宅基地時(shí)是否是該村村民，律師表示“其當(dāng)時(shí)具備主體資格”。

　　拆遷引發(fā)官司

　　據(jù)邱女士及代理人稱，他們買房時(shí)也是經(jīng)熟人介紹，當(dāng)時(shí)雖然也聽上家說了曹穎曾經(jīng)持有過，但更重要的還是一開始就相中了其是一個(gè)方方正正的平房大院，之后邱女士一家人高高興興入住后，又改建、擴(kuò)建了約100平方米，直到2010年初該套房屋被列入了拆遷改造范圍。

　　邱女士一家經(jīng)過慎重考慮后，選擇了拆遷辦的一次性貨幣補(bǔ)償方案，取得了拆遷款249萬元。

　　但是這之后圍繞該錢款的訴訟接踵而來。

　　購(gòu)房合同被判無效

　　2011年，邱女士上家曹先生的妻子王女士最先站了出來，她起訴曹先生和邱女士，稱丈夫在自己不知情的情況下賣房，要求確認(rèn)購(gòu)房合同無效，她還稱“二被告幾十年來，一直有不正當(dāng)男女關(guān)系”。曹先生認(rèn)可了妻子的訴求，同時(shí)還提供了其與邱女士的錄音記錄。

　　此案審理時(shí)，邱女士則堅(jiān)決否認(rèn)了所謂的不正當(dāng)關(guān)系，稱王女士知道賣房的事。

　　對(duì)于錄音，法院審理后認(rèn)為能反映曹先生和邱女士比較親密，但不能證明原告王女士不知情。不過農(nóng)村房屋的買賣限于本集體組織成員之間進(jìn)行，因此判決曹先生、邱女士的買賣行為無效，判決未提及拆遷款的處理。

　　曹穎介入討拆遷款

　　曹先生和邱女士的買賣被確認(rèn)無效后不久，曹先生的上家曹穎就站了出來，起訴曹先生，要求確認(rèn)二人在2002年簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效。

　　法院依據(jù)同樣的事由，判決協(xié)議無效。通過上述兩起訴訟確認(rèn)了兩份轉(zhuǎn)讓協(xié)議無效后，曹穎于去年11月提出了本次訴訟，將曹先生、邱女士一同起訴，要求判令共同返還拆遷補(bǔ)償款249萬元。

　　釋疑

　　宅基地能否轉(zhuǎn)讓？

　　北京泓天律師事務(wù)所律師金占良說，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，宅基地是可以轉(zhuǎn)讓的，但是對(duì)宅基地的申請(qǐng)是有限制的，其流轉(zhuǎn)必須在本集體組織內(nèi)，本集體組織外的，不能轉(zhuǎn)讓。

　　海淀法院的一次調(diào)研發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實(shí)中還有大量的宅基地轉(zhuǎn)讓到集體外，有些村委會(huì)還給轉(zhuǎn)讓協(xié)議蓋章確認(rèn)，但村委會(huì)的蓋章并不能證明轉(zhuǎn)讓合同有效。

　　集體外禁轉(zhuǎn)讓有無例外？

　　據(jù)了解，北京市法院曾專門就宅基地流轉(zhuǎn)召開研討會(huì)，并在會(huì)議紀(jì)要中明確，城市居民購(gòu)買農(nóng)村私有房屋后，如果已購(gòu)房屋已經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)并取得合法權(quán)屬證書的，出賣人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效的，不予支持。北京泓天律師事務(wù)所律師金占良表示，宅基地集體外禁止轉(zhuǎn)讓確實(shí)有例外，比如根據(jù)《繼承法》，城鎮(zhèn)的人繼承了農(nóng)村的房屋，實(shí)際上也是繼承了宅基地。

　　轉(zhuǎn)讓無效后如何處理？

　　金占良說，城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村宅基地被判無效，并不是簡(jiǎn)單的賣房者用原來的價(jià)格購(gòu)回房子，這樣既不公平又會(huì)加深社會(huì)矛盾，而是雙方需要根據(jù)過錯(cuò)程度，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如果賣房者有過錯(cuò)，需要對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行補(bǔ)償。海淀法院建議在尊重現(xiàn)有法律規(guī)定的基礎(chǔ)上，適當(dāng)?shù)乜紤]案件特殊性如當(dāng)事人身份、買賣房屋時(shí)的過錯(cuò)程度、現(xiàn)有房屋居住現(xiàn)狀等，審慎處理當(dāng)事人糾紛。