在二手房交易市場中，房地產中介是一個繞不開的行業，其在房屋交易方面，起到了重要的促進作用。而中介機構在交易中收取的“傭金”數額，也成為購房者關注的重點。日前，省發改委和住建廳聯合下發了《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》（下稱《通知》），廢止了從1998 年起實施的房地產中介服務收費標準。今后，房地產中介收取多少“傭金”，將由其與購房者和房屋業主自行商定，實行市場調節價，不再有“封頂”的限制。

     通知要求：“傭金”不再設置上下限

     按照國家上世紀90 年代出臺的規定，房地產中介機構按房屋買賣成交總價的0.5%至2.5%收取“傭金”，實行獨家代理的可適當提高“傭金”，但最高不得超過成交總價的 3%。據河源鴻海地產負責人李慶文介紹，封頂3%的“傭金” 收費沿用了10 多年，已經逐漸得到了社會認可。在實際操作中，中介機構一般會把“傭金”額向3%的封頂數靠，但打折的情況經常發生，基本不會高于3%。

     根據《通知》要求，我省將放開房地產咨詢收費，實行市場調節價。自此，房地產中介機構收取“傭金”不再設置上下限，具體金額將由中介機構與購房者和房屋業主自行商定。據了解，此舉是為了充分發揮市場在資源配置中的決定作用，完善房地產中介服務價格合理、有序競爭的市場機制。在放開收費管理的同時，為了防止出現限制競爭、壟斷市場、操縱價格的情況出現，《通知》還規定，房地產中介機構必須嚴格實行明碼標價制度，各級價格主管部門需強化市場監測，嚴查各類價格違法行為，規范價格秩序和收費行為。

     業內人士：短期內“傭金”不會漲

     放開價格管理，讓市場決定價格，該政策對河源200 多家房地產中介機構來說可謂一大利好。但記者在采訪中發現，河源的房地產中介業內人士普遍認為該政策短期內不會對服務收費造成影響。

     在許多大城市，中介機構收取的“傭金”一般讓購房者全額承擔，而在河源，該筆費用則是由購房者和房屋業主平攤，這也側面反映出河源的購房者對中介機構的收費比較在意。有業內人士表示，3%的“傭金”收費早已成為了河源標準，中介機構和群眾對目前的收費也已達成共識，如果政策剛一出臺就漲價，勢必會對行業發展起到反效果。“現在河源的房地產市場本來就不景氣，即使現在處于‘金九銀十’，也是看房多、成交少，沒有哪家中介會在這個時候提高收費。”該業內人士說。

     李慶文認為，放開價格管理并非目前的中介服務收費不合理，而是政府簡政放權的內容之一。“盡管這個收費十幾年都沒變過，但因為房價在不斷上漲，我們收取的費用實際上也在上升。”李慶文表示，河源現在改變收費的時機并不成熟，如果個別中介單獨提價，肯定得不到群眾的認可，“只有把它作為一種行業行為，通過成立房地產中介協會，由協會組織商議，全市房通知要求： 地產中介再統一變價，才可能改變現在的收費標準。”

     市民心聲：希望繼續維持現狀

     房地產中介行業實行市場調節價，增加了購房者與中介機構商定價格時的靈活性，但絕大多數購房者希望繼續維持現狀，“傭金”不漲。市民何先生表示，對河源購買首套房的人來說，資金壓力往往較大，任何價格上漲都可能影響到最終的成交。他說，自己于去年在市區某小區購買了一套50 萬元的房子，除了房屋款，他還支付了7500元“傭金”、數萬元的房屋過戶費以及近10 萬元的裝修費。“這么大筆錢已經快掏空了我的底，如果中介的收費再高，壓力會更大。”

     不少市民認為，房地產中介機構提供了房屋信息，業務員不辭辛苦地帶購房者看房，促成交易，交易完成后還要幫忙過戶、貸款、辦理交房手續，支付一定的“傭金”無可厚非，但對于具體的價格，希望中介機構充分考慮市場情況和購房者接受程度，制定一個操作性強的收費標準。

本報記者 黃冉 見習記者 朱冀