東源城區(qū)房價相比市區(qū)優(yōu)勢明顯。

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如果不是因為東源城區(qū)至蝴蝶嶺工業(yè)城的東源大道全線貫通，張先生每天接送他妻子上下班的時間可能要多花不少時間。 “從小區(qū)到她公司，走這條新路是6.9 公里，剛好10 分鐘車程。但如果走205 國道就是 10公里，需要逾15分鐘。”

張先生說的這條新路，就是東源大道。東源大道去年年底全線貫通，總投資5 億元，路寬50 米，雙向6 車道，且都是沿江路段，景色優(yōu)美。市區(qū)居民也可從越王大道經(jīng)此線路一路向北直達蝴蝶嶺工業(yè)城，比經(jīng)由 205國道要節(jié)約不少時間。

多一分便捷，少一分擁堵

張先生的家安在霸王花·君臨苑，公司則在市區(qū)建設大道的華達集團。每天他上下班的必經(jīng)之路就是建設大道、越王大道，以及接送妻子行經(jīng)的東源大道。相比上下班高峰期中山大道及市區(qū)其它路段的擁堵，他很慶幸選擇住在了東源，生活上享受著與眾不同的便捷。

比張先生更“舒適”的是家住俊園軒小區(qū)的王女士。她在東江畫廊風景區(qū)上班，公司離家僅2.4 公里，車程5 分鐘。王女士表示，不管是上班，還是平時生活，都不知擁堵為何物。在東源，沒有市區(qū)的喧囂，卻有額外的寧靜；沒有市區(qū)的繁華，各項生活配套卻也一應俱全。

“加快交通基礎設施建設，構筑河源區(qū)位新優(yōu)勢”，是市委六屆十次全會提出的新部署和新要求。據(jù)了解，為進一步打造網(wǎng)絡完善、結構合理、銜接順暢的國省道運輸體系，“十三五”期間，全市計劃完成普通國省道重點建設項目14個，長約146公里，投資約49億元；儲備項目16個，長約273公里，投資約42億元。

細分到東源，未來5 年，東源城區(qū)將以建設中心城區(qū)“九縱七橫”為基礎，基本完成西環(huán)路、205 國道、東源大道、濱江大道(西岸)、濱江大道(東岸)、東環(huán)快線、東環(huán)路、東環(huán)高速公路的建設或改造、延伸，加上粵贛高速公路，形成貫穿縣城南北向及縣城連接市區(qū)的9 條主干道路；“七橫”即基本完成緯十五路、深業(yè)-明鴻路、新河大道、行政大道、仙塘大道、力升路、仙銀大道、東環(huán)北線的建設或改造、延伸，形成貫穿縣城東西向及東江兩岸的7條主干道路。

好日子，輕松享

“日常消費在東源，大宗購物去市區(qū)。” 家住寶晟城的藍女士對目前生活在東源城區(qū)的狀態(tài)很滿意。兩年前，藍女士一家從漳溪畬族鄉(xiāng)搬到了東源城區(qū)，為的是家庭生活的改善和孩子的讀書方便。老公在東源城區(qū)做建筑工，自己在家照顧老人孩子，孩子讀書離學校也近，日子不算富足，也算比較滿意。基本的生活必需品，在城區(qū)里都能滿足。需要大宗購物的時候，坐公交車去趟市區(qū)，也就十來分鐘的事。生活上不應該給自己太大壓力，就該這樣輕松過。

對于藍女士的觀點，同住寶晟城的賴女士表示認同。不過，讓她決定落戶東源城區(qū)的，主要是看中了東源城區(qū)的教育資源。賴女士的兒子目前就讀于東源中學，此前一直在老家的學校讀書。“在師資力量和學校的硬件設備方面，城區(qū)學校相比鄉(xiāng)鎮(zhèn)肯定更有優(yōu)勢。”

一直以來，東源縣委縣政府結合“旺城擴城”戰(zhàn)略，高起點規(guī)劃建設縣城教育板塊，推進“教育旺城”戰(zhàn)略實施。經(jīng)過20 多年的不懈努力，東源征劃土地60 多萬平方米，興建了東源中學、實驗中學、縣職業(yè)技術學校、東源附城中學、廣州大學附屬東江中學及縣一小、縣二小等學校。2013 年以來，該縣全面啟動縣城板塊教育創(chuàng)強，使縣城學校軟硬件建設得到全面提升，基本構建起了“校舍一流、環(huán)境一流、師資一流、管理一流、設施一流、質(zhì)量一流”的幼兒教育、義務教育及普通高中、職業(yè)教育一體化的縣城教育板塊。2015 年，東源縣又出臺《關于東源縣城教育學校十年布局建設的規(guī)劃 (2015-2025 年)》，對縣城教育10 年發(fā)展作出了科學規(guī)劃布局，計劃10 年內(nèi)在縣城區(qū)域新建或擴建15 所中小學校(含縣第一幼兒園改建擴建)，徹底解決和滿足縣城居民子女就讀幼兒園、小學、初中、高中和中職學校的需求。

也正因為東源縣在“教育旺城”上的不懈努力，全面提升了城區(qū)的教育環(huán)境和宜居環(huán)境。居住在東源城區(qū)，包括霸王花系列產(chǎn)品、寶晟城、恒寶·嘉悅灣、怡景茗都等在內(nèi)的小區(qū)業(yè)主的孩子都能享受“一站式”優(yōu)質(zhì)教育資源，沒有了“上學難”的后顧之憂。

好房子，低房價

“ 我就是沖著房價來東源城區(qū)買房的。”7 月下旬才在恒寶·嘉悅灣交了首付款的林先生接受記者采訪時直言不諱，“3000 多元/平方米，即便是在我們老家的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，也要這個價格了。所以，當時我只是簡單做了下對比，便簽下了購房合同。”

林先生是東源縣燈塔鎮(zhèn)人，在東莞清溪工作。盡管收入還算不錯，但對于東莞每平方米高達萬元的房價，買房的壓力還是太大。7 月份趁著休年假，林先生回到河源市區(qū)看房，結果發(fā)現(xiàn)市區(qū)房價都是 “5”字頭，而毗鄰的東源城區(qū)卻是“3”字頭，優(yōu)勢明顯。

由港資企業(yè)恒寶地產(chǎn)開發(fā)的恒寶·嘉悅灣以港式風格精致園林社區(qū)著稱。恒寶·嘉悅灣地處雙城中心地段，屬于東源城區(qū)標志性商業(yè)地段，坐享雙城繁華。項目總套數(shù)300 多套，每平方米2680 元起的剛需型產(chǎn)品一推出市場，就深受廣大置業(yè)者追捧。該項目的置業(yè)者以事業(yè)單位工作者、返鄉(xiāng)客、鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民為主。

今年4 月份，東源縣房地產(chǎn)管理局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度東源縣城商品房均價為3500 元/平方米。而據(jù)市房管局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度市區(qū)商品房均價為5674元/平方米。

雖然價格和市區(qū)差距很大，但東源城區(qū)項目的品質(zhì)和市區(qū)卻并沒有太大的差距。寶晟城，集教育中心、行政中心、金融中心、文化休閑中心、峰會中心等稀缺城市資源為一體，項目四、五期規(guī)劃有3000 平方米五星級會所、游泳池、網(wǎng)球場、羽毛球場等。

怡景茗都三房大部分可改成四房，以三房的價格買到四房，性價比超高。而且，該樓盤為支持百姓安家，客戶只需支付3.8 萬元起，年底即可裝修入住。

霸王花系列產(chǎn)品以其人性化的設計、注重宜居及生態(tài)自然、標配超大園林、完善的配套等都讓新老業(yè)主稱贊。其中霸王花·新城集商業(yè)、寫字樓、住宅為一體，配備了22 萬平方米東源城區(qū)最高端的購物中心和3 萬平方米歐式園林，全方位滿足市民宜居需求，該項目每平方米均價為 3300 元至3400 元。霸王花·月亮灣每平方米均價為3300 元，霸王花·麗江花園每平方米均價為3200元。

東源城區(qū)房價優(yōu)勢明顯，當?shù)刂鞴懿块T也積極出臺政策引導市民購房。今年初，東源縣出臺了縣城購房補貼資金管理辦法補充規(guī)定：從2016 年1 月1 日至2016 年12 月31 日，凡在縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)購買住宅商品房(一手房)，不分戶籍和身份，不分戶(套)數(shù)，縣財政給予每戶(套)一次性補貼5000 元。7 月，東源縣還出臺《東源縣加快高層次人才隊伍建設實施意見(試行)》，引進的七類高層次人才，可享受高達1.2 萬元每月人才津貼、高達120 萬元的安家費補助，其配偶及子女的工作調(diào)動、入戶、入學等問題也可通過“綠色通道”解決。業(yè)內(nèi)人士表示，有“價值洼地、宜居寶地”之稱的東源，必然會吸引更多外來人口置業(yè)東源。

本報記者 戴昉