建行加快推進住房租賃業務

已在全國300多個城市展開

本報訊 記者 張濤 通訊員 王華鋒 自2017 年中央提出大力發展租賃型住 房政策，建行隨即宣布進軍這一市 場。截至上月底，在不到一年時間里， 建行的住房租賃業務已在全國300 多 個城市展開，幾乎涵蓋了全國絕大多 數的地級市。

200個城市租賃服務上線

建行方面透露，之所以進入住房 租賃市場，一方面是為了響應中央發 展租賃市場號召，為群眾住房提供服 務；另一方面，根據建行內部測算，隨 著社會資源不斷介入和市場逐步完 善，未來這一領域有較大的商業空 間。建行高管層對發展住房租賃業 務的決心很大，在2017 年就成立租房 租賃業務籌備組，與總行相關業務處 室及各地分行協作。據悉，建信住房 正式掛牌后，將脫離建行母體單獨運 行，成為建行發展住房租賃業務主要 平臺。

2017 年8 月，建行開始啟動住房 租賃業務的研發建設，逐步建立企業 租賃服務管理、住房租賃共享、政府公 共住房服務、住房租賃監管和住房租 賃監測五大系統，構建起房屋租賃、社 區服務、金融服務等一站式住房租賃 金融生態圈。去年11 月份，建行率先 在深圳、佛山推出住房租賃業務，截至 目前，建行就住房租賃業務已經與全 國300 多個地級城市政府簽約，其中 200 個城市租賃業務已經上線，16 個城 市住房租賃業務已經開始運營。

11家開發商支持CCB建融家園

CCB建融家園是建行住房租賃業 務的品牌，通過與地方政府、物業持有 者、需求方合作，深度參與住房租賃每 一個環節，并在交易過程中為參與方 提供相關金融服務，既撮合交易也是 交易參與方。在上游環節，建行與個 人、房地產開發商、物業業主單位等進 行廣泛合作，最大限度地擴大租賃房 源規模。目前廣東建行已經與碧桂園 等11 家開發商簽署合作協議，這些企 業將旗下房源投放到建行住房租賃平 臺。在下游租戶端，CCB建融家園平 臺不僅面對個人租賃業務，同時還推 出企業租賃服務業務，并且還與企業 簽署合作協議，為企業員工租房提供 服務。比如，比亞迪整租了CCB建融 家園平臺上位于公司附近的整棟樓， 作為員工的宿舍。

今年1 月份，建行還推出不動產 財富管理業務，即所謂的存房業務， 業主可以將名下閑置住房“存”到建 行，雙方簽署委托管理協議，建行一 次性支付給業主委托期租金，取得委 托期內經營權。據悉，未來建行還將 通過CCB 建融家園五大系統從上下 游行業掌控整個租賃市場大部類資 源，形成規模后，不僅可以將自身金 融創新業務接入，而且還將接入更多 的消費業務。

多措并舉獲房源

在發展住房租賃業務方面，建行 堅持輕資產、輕資本原則，通過設立不 動產并購基金、創新收益權證券化等， 實現金融服務前置，推動更多長租房 入市。

今年3 月份，建行新成立住房金融 服務中心，將住房配套服務扎根到社 區，圍繞不動產管理提供包括委托出 租、金融等一攬子服務方案。鼓勵業 主將住房租賃權出售給建行，建行一 次性支付全部租金，然后將房源統一 進行專一化運營。除了獲取個人房源 外，建行還與開發商、中介、物業運營 方等開展全方位合作，獲取企業房源 經營權。目前建行已經與華南城、碧 桂園、我愛我家、首鋼創業公社等1470 多家企業簽約。