本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息，今年3月以來，隨著新冠肺炎疫情得到控制及房地產(chǎn)行業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有序推進(jìn)，市場情緒有所恢復(fù)，上半年代表房企銷售業(yè)績與去年同期基本持平。7月以來，上市房企加快推盤和營銷力度，截至11月底多家房企已經(jīng)提前完成年度業(yè)績目標(biāo)。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)。

億翰智庫近日公布的11月份上市房企銷售業(yè)績顯示，截至11月底，中國恒大、越秀地產(chǎn)、時(shí)代中國、中國金茂已超額完成全年內(nèi)部目標(biāo)。此外，弘陽地產(chǎn)、禹洲集團(tuán)、招商蛇口、龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)等房企的業(yè)績目標(biāo)完成度已經(jīng)超過90%。克而瑞地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，已有近8成房企累計(jì)業(yè)績超過去年同期，實(shí)現(xiàn)同比增長。

從房企目標(biāo)完成情況來看，克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至11月末，超6成房企的目標(biāo)完成率超90%。其中，恒大、金茂、濱江、越秀、時(shí)代5家房企在11月份提前達(dá)成了全年目標(biāo)，業(yè)績表現(xiàn)相對(duì)突出。不過，部分房企完成全年目標(biāo)有一定壓力。

在價(jià)格表現(xiàn)方面，中國指數(shù)研究院近日公布的數(shù)據(jù)顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對(duì)全國范圍100個(gè)大中城市的新建住宅樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2020年1至11月百城新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲3.19%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.28個(gè)百分點(diǎn)。

隨著疫情影響的逐步消退，百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲幅已超去年同期水平，房價(jià)下跌城市數(shù)量占比僅兩成左右，整體價(jià)格穩(wěn)中有升。中指院預(yù)計(jì)，根據(jù)“中國房地產(chǎn)業(yè)中長期發(fā)展動(dòng)態(tài)模型”測算，2021年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積小幅調(diào)整，銷售均價(jià)平穩(wěn)上漲，新開工維持高位，投資中高速增長”的特點(diǎn)。

具體而言，2021年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境維持收緊趨勢，或?qū)⑼苿?dòng)需求釋放更趨理性，銷售均價(jià)在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)及一二線城市銷售較好等因素的影響下仍將保持結(jié)構(gòu)性上漲，預(yù)計(jì)漲幅3.9%至5.4%。

華泰證券也認(rèn)為，房企年末將持續(xù)加大推盤和營銷力度，供給提升維持百強(qiáng)企業(yè)銷售韌性。預(yù)計(jì)市場將從過去追求爆發(fā)轉(zhuǎn)向追求具備持續(xù)健康發(fā)展能力的房企，雖然銷售和凈利增速難以回到過去的輝煌，但是更加穩(wěn)健的發(fā)展預(yù)期將改變市場對(duì)企業(yè)的偏見，看好優(yōu)質(zhì)房企的估值重塑機(jī)遇。