近日，深圳市住房和建設局發布2021年工作計劃，強調重點抓好九大工作來穩房價、保供應、規范租賃市場，其中包括全年新開工1500萬平方米住房、建設籌集租賃住房10萬套、加快完善“1+3+N”住房政策體系、通過聯合執法加大市場秩序整治等，推動深圳樓市回歸理性軌道，引發社會關注。

“從這個計劃中可以看出，深圳正逐步將側重點從需求側管控樓市，轉向以供給側改革加大力度平衡供需的戰略上來，著力解決住房供需矛盾。”廣東省房地產行業協會專家宋丁表示，在4個一線城市中，深圳住房供給不足、供需矛盾尖銳的特點明顯。

深圳樓市另一個顯著特點是二手房成為市場主導。由于新房供應緊張，大量購房消費需求流向二手房市場。“深圳一直以來是一個存量市場，每成交三套房里有兩套是二手房，以前政策調控重點放在一手房，二手房市場熱度難減。”宋丁分析，從去年開始，深圳調控手段全面覆蓋一手房市場和二手房市場，對控房價、穩預期發揮了重要作用。

2020年7月15日，深圳出臺《關于進一步促進深圳市房地產市場平穩健康發展的通知》，被稱為“史上最嚴限購令”，規定需落戶滿3年且社保滿3年才有購房資格，非深戶要5年社保。夫妻離婚，購房資格倒追3年計算套數。

此后，深圳又層層加碼，在政策面上抑制炒房行為。今年2月8日，深圳市住房和建設局發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，公開全市3595個住宅小區二手住房成交參考價格，引導市場理性交易。“長期來看，參考價發布機制將讓二手房市場回歸理性，深圳樓市有望朝著更加平穩健康方向發展。”中原地產代理（深圳）有限公司董事總經理鄭叔倫說。

針對經營貸被違規挪用等亂象，深圳監管層加大打壓力度，同時升級調控政策，嚴厲打擊捂盤惜售、哄抬房價、虛假宣傳等行為，同時采取措施有效遏制通過假結婚獲得購房資格的炒房行為。一系列“組合拳”出手，深圳樓市逐漸降溫趨穩。

解決供需矛盾還必須加大供給。宋丁告訴記者，面對旺盛的住房需求，單靠需求端管控難以平衡市場，需要更多從樓市供給端入手，通過多層次的樓市供應，滿足不同購房人群的置業需求。

“在2020年之前的五年，深圳宅基地供應最高的時候每年10塊地，最低的時候僅3塊地，但是2020年一年就增加了31塊地，宅基地供應明顯跟了上來。”宋丁說。

鄭叔倫則表示，增加供應不能局限在商品房，還應包括其他不同類型房產，不僅擴大出售力度，還要加強出租供給，滿足不同人群的多元需要。

“通過供給側改革，加大多種套型住宅供應量，有助于滿足市場需求。”深圳招商房地產有限公司營銷管理部經理助理呂蒙表示，“擴大供應是紓緩深圳住房旺盛需求的重要環節，深圳正通過公寓的融入增加居住類房屋的供應量，希望政府部門多措并舉推動房地產市場良性健康發展。”

據經濟參考報