“感謝法院幫我們盤活了閑置資產(chǎn)，50萬(wàn)元租金終于有著落了。”近日，在龍川縣某房產(chǎn)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)，申請(qǐng)執(zhí)行人黃林握著執(zhí)行法官的手連聲道謝。這起因經(jīng)營(yíng)困境引發(fā)的租賃合同糾紛，龍川縣人民法院（以下簡(jiǎn)稱龍川法院）以“以物抵債”的方式盤活閑置資產(chǎn)，既幫助被執(zhí)行人化解債務(wù)壓力，又保障申請(qǐng)執(zhí)行人快速實(shí)現(xiàn)債權(quán)，實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了人和的雙贏局面。

龍川法院通過(guò)“以物抵債”方式幫助被執(zhí)行人化解債務(wù)壓力。

經(jīng)營(yíng)困境致履行不能 資產(chǎn)處置陷僵局

此前，謝小東、謝小明租賃黃林等5人的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)賓館，然而，因市場(chǎng)環(huán)境變化及經(jīng)營(yíng)管理不善等原因，導(dǎo)致資金鏈斷裂。自2024年10月起，因拖欠電費(fèi)被供電局強(qiáng)制停電，賓館被迫停業(yè)。隨后，黃林等人向龍川法院提起訴訟，法院判決解除租賃合同，謝小東、謝小明需支付租金、利息、租賃物占有使用費(fèi)等費(fèi)用，并限期騰退房屋。但判決生效后，謝小東二人未履行義務(wù)，案件進(jìn)入執(zhí)行程序。

執(zhí)行之初，謝小東二人累計(jì)拖欠租金已高達(dá)50萬(wàn)元。執(zhí)行法官通過(guò)網(wǎng)絡(luò)查控發(fā)現(xiàn)，二人無(wú)可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，且還有其他未履行的案件，履行能力嚴(yán)重不足。

“法官，他們拖欠50萬(wàn)租金，房子占著又不騰退，我們的損失一天天擴(kuò)大，到底什么時(shí)候能解決？”黃林攥著判決書(shū)，聲音里滿是焦急。一旁的合伙人也說(shuō)道：“我們上有老下有小，需要生活，也急等錢用。”

執(zhí)行法官深知當(dāng)事人的難處，迫切想幫他們解決難題，但是面對(duì)執(zhí)行現(xiàn)狀一時(shí)也犯了難。賓館的裝修裝飾及設(shè)備設(shè)施定制化程度高、使用年限長(zhǎng)，若啟動(dòng)評(píng)估、拍賣程序，需要耗時(shí)數(shù)月或者更長(zhǎng)的時(shí)間，在此期間，謝小東二人持續(xù)占用房產(chǎn)卻無(wú)力支付后續(xù)租金，黃林等人的損失將進(jìn)一步擴(kuò)大，執(zhí)行一度陷入僵局。

善意執(zhí)行搭平臺(tái) “以物抵債”破僵局

賓館設(shè)備雖然舊，但裝修完整、位置優(yōu)越，若能投入經(jīng)營(yíng)，或許能盤活資產(chǎn)？面對(duì)無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行、評(píng)估處置周期長(zhǎng)、強(qiáng)制騰退矛盾大的三重困境，執(zhí)行法官經(jīng)過(guò)全盤考慮，最終決定跳出“一封了之”“一拍了之”的傳統(tǒng)思維，提出“以物抵債”的初步方案：由謝小東、謝小明將賓館現(xiàn)有裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施一并移交黃林等人管理使用，用以抵償全部50萬(wàn)元租金、違約金及訴訟費(fèi)用，充分利用賓館設(shè)備，減少騰退搬離后雙方的損失。

“如果堅(jiān)持走傳統(tǒng)拍賣程序，不僅耗時(shí)耗力，最終拍賣所得可能還無(wú)法完全覆蓋你們的損失。如果‘以物抵債’的話，既能快速處置資產(chǎn)，也能最大程度保障你們的權(quán)益。”方案確定后，執(zhí)行法官對(duì)黃林等人耐心解釋，曉以利害。隨后，又找到謝小東、謝小明溝通：“你們現(xiàn)在無(wú)力償債，‘以物抵債’能幫你們盡快化解債務(wù)壓力，減少后續(xù)的麻煩，對(duì)雙方都有好處。”

經(jīng)過(guò)多次協(xié)商與溝通，雙方當(dāng)事人都認(rèn)為這是案件最好的解決途徑。最終，雙方達(dá)成一致協(xié)議，同意“以物抵債”解決糾紛。

現(xiàn)場(chǎng)移交解民憂 雙贏局面暖人心

交接當(dāng)日，在執(zhí)行法官的主持下，雙方當(dāng)事人正式辦理移交手續(xù)，謝小東、謝小明主動(dòng)搬離賓館內(nèi)個(gè)人物品，將房產(chǎn)、裝修及設(shè)備設(shè)施完整移交給黃林等人。至此，這起租賃合同糾紛案得以快速、圓滿解決。

“原本以為這筆錢遙遙無(wú)期，沒(méi)想到法院用這么巧妙的方式幫我們解決了問(wèn)題，閑置的房產(chǎn)又能重新利用起來(lái)，真是太感謝了。”看著眼前的各種設(shè)備設(shè)施，黃林感激地對(duì)執(zhí)行法官說(shuō)道。謝小東二人也如釋重負(fù)：“這下終于不用每天為債務(wù)發(fā)愁了，也算是有了重新開(kāi)始的機(jī)會(huì)。”

面對(duì)執(zhí)行困境，龍川法院執(zhí)行法官努力在法律框架內(nèi)尋求最優(yōu)解，通過(guò)“以物抵債”的執(zhí)行方式，成功將“閑置資產(chǎn)”轉(zhuǎn)化為“償債資源”，完滿執(zhí)結(jié)案件。龍川法院針對(duì)不同案件特點(diǎn)精準(zhǔn)施策，以高效、靈活的執(zhí)行舉措服務(wù)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展，今年以來(lái)，共受理執(zhí)行案件1424件，結(jié)案1197件，法定審限內(nèi)結(jié)案率99.87%，實(shí)際執(zhí)結(jié)率47.62%，執(zhí)行到位率47.10%，執(zhí)行完畢率38.52%。（當(dāng)事人名字均為化名）

本報(bào)記者 謝夢(mèng)君 通訊員 徐曉曦 劉紹煥