把握機會 逢低介入

　　一系列的政策出臺，政府打出救市組合拳，樓市將會何去何從？能否就此扭轉頹勢？購房時機是否已然出現？專家表示，雖然市場低迷狀態還在持續，不過對于購房者尤其是購買自住房的人而言，此時應該積極準備起來，以便能夠在時機成熟之后立即出手以搶得先機，而不是被動等待以至于錯失機會。

　　市場成交量將會回升

　　在新政的作用下，樓市將產生諸多變化，包括交易量的回升以及未來消費形式的改變。雖然最近各地成交量并未隨著新政的實施而出現大幅增長情形，但是專家分析認為，近期交易量會有所回升。

　　就上海而言，最近兩個月以來，一手新房的日成交量均鮮有超過500套的情形，大多數時候在200～400套不等，與去年夏天成交高峰時期日均1300套的成交量相比相去甚遠。這種情形還要維持多長時間呢？

　　業內人士表示不會等待多久，上海市房產交易狀況會發生轉變。上海德佑地產市場部有關人士在接受記者采訪時表示，隨著上海普通住房標準的確定，盧灣、靜安、黃浦等市中心核心區域內有為數不少的非普通住宅實現“非轉普”，這種變化對買賣雙方來說都是利好。買家可以節約購房成本，如契稅減半，貸款利率可享受基準利率0.7倍的更為優惠的幅度；而賣家也能降低交易費用，如不用繳納營業稅和個稅。“購房成本減少和交易稅費的降低，會促使一些有購房意向的人做出購房決定。”這位人士如是說。

　　而隨著二手房市場交易量的回升，必將帶動一手新房的交易量。復旦大學房地產研究中心主任華偉指出，隨著二手房市場的交易回暖，這必將帶動一手市場的交易，因此一手房交易量在目前的基礎上還會有所增加。

　　此外，隨著各地普通住房標準的確定，同時政府的優惠政策也是圍繞普通住房而制定，那么對市場供應也會引起相應的變化。廣州知名房產專家韓世同認為，購買普通住房能夠享受到諸多優惠，肯定會促使更多的人關注這種物業。而這種變化也會讓開發商會隨著市場需求的變化而對產品進行調整，比如增加符合普通住房標準房源的供應。

　　把握低迷期購房機會

　　樓市何時能夠出現轉機？專家給出的答案是在明年年初。華偉指出，就目前而言，各級政府出臺均出臺了救市政策，如中央政府在稅費、信貸方面給予相應的優惠，同時也有地方政府出臺利好政策，如上海對兩年以上的二手房（普通住房）免征營業稅、個稅，武漢放寬普通住房的標準以擴大政策受惠面，南京針對購房給予相應的財政補貼。“這些做法都表明，希望消費者恢復信心。”他說。

　　華偉進一步指出，現在能做的就是等待市場轉機的出現。市場轉機的出現在很大程度上取決于交易量的企穩并回升，也就是說，只有等到交易量穩定下來之后再回升，價格底部才會顯現。而在他看來，目前市場還處于低迷時期，觀望氣氛并未隨著政策的出臺而消散，但是利好政策作用的釋放，會對交易量的回升并最終穩定下來起到重要的作用，政策效力不會在突然間完全釋放出來，這需要一個過程。

　　這個過程會有多長，華偉給出的答案是少則三個月，多則半年。當然，在這個過程中，購房者要做的并不是被動等待，而是在低迷時期把握購房時機。“對普通購房者而言，想要完全能夠踏準市場節奏，在價格達到最低點時購買，除非撞大運，否則是難以做到的，因此留意市場變化把握時機是很有必要的，被動等待只會錯失良機。”有業內人士如此告訴記者。

　　那么，如何把握購房時機呢？專家表示可關注受政策眷顧最多的物業。從目前的具體做法來看，優惠政策都有具體的針對目標，如契稅減免是針對90平方米以下的房產，房貸利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍、最低首付款比例調整為20%的對象是普通住房，購買此類物業無疑會得到更大幅度的優惠，因此當前可密切關注90平方米以下的房產以及普通住房的行情走勢，如果發現有與自己心理價位匹配的，不妨出手。

　　對于改善型需求來說，目前也應該充分做好準備。對于改善型需求，政府的態度很明確，是鼓勵的，只是由于對此類需求尚無明確的認定依據。不過業內人士分析認為，在中央表態支持地方政府出臺鼓勵房地產消費政策的背景下，地方政府肯定會重視這股力量。而一旦出臺相應的措施，對于有此類需求的人群來說，肯定也會得到優惠政策支持。