題引：有人說，09年是買地買樓的一個好時機。

　　“對一流頭腦的考驗，是同時擁有兩種截然不同的想法，但仍然能夠行動的能力。”——菲茨杰拉德（英國作家）

　　我自己不是樂觀派，也不是悲觀派，不是冒險派，也不是保守派，而是行動派。為自己擬訂了五點行動指南：

　　指南一、深刻領會房地產投資的特點：運作規模大、資金密集型。因此，房地產=“皇帝慘”，若成功則成“皇帝”，若失敗則很慘！不論是投資買地、買房還是買項目，先要考慮如果做失敗怎辦。預敗則不敗，預慘則不慘。

　　指南二、堅信“沒有低迷的行業，只有低迷的企業；沒有低迷的樓市，只有低迷的樓盤。”換句話說，在行業整體處于低迷的態勢下，仍然有一些企業并不低迷，仍然有一些樓盤熱銷，仍然有一些類型的物業具有較強的抗跌性和升值潛力。投資，就是去找到這樣的企業、這樣的樓盤、這樣的物業。

　　指南三、堅信“螺旋式上升”的哲學原理。不管房地產有沒有周期，也不管現在是第幾個周期，是長周期還是短周期，要堅定一個基本的看法：跌過就會升，而且會升得更高。判斷現在的房價，可套用股市的說法，一千七、八不一定是最低點，但肯定是底部區域。

　　指南四、堅持價值投資理念。城市化固然是一個總趨勢，但一個城市不同區域的“價值”有很大差異。中心城區的價值最大，近郊的價值其次，遠郊的價值最低。以廣州為例，環城快速路以內為中心城區，而南沙、增城、從化、花都等為遠郊，其余為近郊。而且，在中心城區和近郊中，又以東南方向的價值更高。俗話說，便宜沒好貨，好貨不便宜。房地產的價值最終由其所在區域所沉淀的市政建設的總投入來決定。

　　指南五、房地產的調控政策已經逆轉，對未來的走勢，你可以有兩種截然不同的判斷，你也可以有兩種截然不同的選擇：觀望或行動。觀望是明智的，而采取行動一定是“一流的”。對于貨多錢少的投資者，行動就是多賣少買；而對于貨少錢多者，行動就是多買少賣。正是因為有人賣有人買，房地產市場才會健康、平穩運轉和發展。