■新快報記者　李琳

　　2009年全市一手房可售面積將超過1100萬平方米，其中存量房面積達550萬平方米左右

　　近日，廣州兩大中介行中原地產和經緯行先后發布了其對2009年廣州樓市的預測數據。盡管這兩家中介行的數據稍有差異，但均認為即將到來的2009年將是形勢嚴峻的一年，廣州一手住宅市場新增供應量將比2008年大幅減少約20％－35.7％，創下近三年來最低位。

　　新增量大減二三成

　　中原地產研究二部發布的《2009年市場供應預測報告》顯示，2009年廣州全市十區（不含增城與從化兩市）的可售貨量將達到8.8萬套，可售建筑面積將超過1100萬平方米。其中，全市十區一手商品住宅新增供應約有4.1萬套、約575萬平方米，比2008年減少20％左右。

　　經緯行研究中心方面的統計數據則顯示，受今年縮減開工影響，明年廣州樓市的新增貨量將創三年來最低，廣州十區新增供應約5.3萬套，合計560萬平方米，將比2008年下降35.7％。

　　綜合這兩家中介行的預測數據不難發現，由于2008年政府新推土地供應量減少，再加上不少發展商因淡市放緩項目開發進度，明年廣州一手樓市場新增貨量將有大幅度的減少。相關數據顯示，2008年廣州十區新增一手住宅供應量約750萬平方米，而兩大中介行對2009年一手住宅新增供應量的預計在560萬－575萬平方米之間。

　　存量房4萬多套

　　盡管新增供應量大減，但因為存量房數額巨大，明年廣州市場的一手樓供應仍將超過2008年。經緯行的數據顯示，根據房管局最新數據，截至2008年12月10日，廣州新建商品住宅可售1.87萬套，未售4.37萬套。考慮到明年開發商會逐步回收資金并收回抵押房投入市場，經緯行研究中心估計，2008年的存量房將有約3萬套會在明年年初開始繼續推售。

　　中原地產研究二部經理胡廣東則表示，受去年底以來淡市持續、買家觀望氣氛濃郁、成交量大跌等影響，預計從2008年底到2009年初，廣州市場一手住宅的存量房積壓量將多達550萬平方米左右。因此，2009年全市一手房的可售面積將超過1100萬平方米，可售貨量將至少有8萬－9萬套，全市一手樓可售總貨量將比2008年還要多。因為市場供應足夠，市民們的購房選擇將更多。另一方面，因為供應量上市而市場前景仍未明，發展商的銷售壓力將更大，市場競爭將更加激烈，促銷手法和幅度有可能更令人矚目，預計將令樓價回調艱難，樓價有可能再繼續走低。

　　各區詳解

　　中原地產研究資料顯示，預計2009年廣州一手住宅市場供應仍將以外圍郊區盤為主體，郊區盤供應量將占全市一半以上，而中心六區的新增供應量將大為減少，總量約300萬平方米，與2008年相比將減少了近100萬平方米，也就是將減少9000套左右。

　　海珠區、白云區市區中新貨最多

　　預計海珠區和白云區明年的新增供應量分別是83萬平方米和61萬平方米，兩區新增總量超過1.1萬套；加上存量房，這兩個區明年的總供應量都將有140萬平方米左右。其中，白云區的供應量主要集中在金沙洲和白云大道一道；而海珠區以東南部供應量較大。

　　天河區

　　存量房達八九十萬m2

　　預計新增供應量約58萬平方米，在4300套左右。值得一提的是，因為存量房數量大，預計明年天河區的總供應量也將達130萬－140萬平方米，僅珠江新城一帶，供應量就將有50萬－60萬平方米左右。

　　荔灣區、越秀區

　　荔灣新貨多在康王路周邊

　　預計兩區明年的供應量將在60萬－70萬平方米左右，其中荔灣區的新增供應量將會多一些，主要集中在康王路周邊、黃沙及老芳村地區。

　　番禺區、花都區

　　新貨約占十區總量35％

　　中原地產預測，近郊大盤將再次成為2009年供應的主力。從新增數據上看，2009年的新增供應中番禺、花都兩區的新增供應面積合計已超過200萬平方米，約占十區總量的35％。加上存量房的數據，番禺、花都兩區2009年的供應總量就將高達470萬平方米，約占全市總供應量的四成左右。

　　增城、從化兩市

　　可售貨量至少4000套

　　另外，未納入廣州十區統計范圍的增城、從化兩市，2009年預計還將有大量新增及存量房上市。僅增城一市，碧桂園鳳凰城、恒大山水城、金地荔湖城、合生湖山國際、翡翠綠洲、新塘新世界等大盤，2009年的新上市量預計都不低，另外還有東景國際城、綠野山莊等新項目，加上今年的存貨，保守估計2009年的可售貨量將至少有4000套。

　　2009年廣州十區一手住宅新增供應預測

　　區域　套數　面積　市場份額

　　（萬平方米）

　　越秀區　3600 42 7.30％

　　荔灣區　4000 49 8.52％

　　海珠區　6500 82 14.26％

　　天河區　4300 58 10.09％

　　白云區　4600 61 10.61％

　　黃埔區　800 8 1.39％

　　中心六區　23800 300 52.17％

　　番禺區　8000 117 20.35％

　　花都區　4500 90 15.65％

　　南沙區　2100 31 5.39％

　　蘿崗區　2800 37 6.43％

　　合計　41200 575 100％

　　（數據提供：中原地產研究部）