新華網(wǎng)福州１２月１４日專電題：在觀望中期待——２００８年購房心態(tài)掃描

記者 來建強

房價下來了，成交量正在上去。２００８年１０月底以來，在政府推進保障性住房建設(shè)等強有力的政策推動中，購房者對市場的預(yù)期正在轉(zhuǎn)變，樓市期待“回暖”。

在觀望中等待

房價過高，就連住房“剛性需求”都難逃它的致命打擊。

陳蘇永，年近三十，新婚，福州一家大企業(yè)的白領(lǐng)，是眾多開發(fā)商心目中標(biāo)準的“剛性需求”。“今年２月份，我結(jié)婚時沒有買房。”陳蘇永說，“理由很簡單，當(dāng)時的福州房價完全超出了我的承受能力。”

去年底，盡管金融調(diào)控措施給福州市區(qū)的房地產(chǎn)市場帶來較大的成交量萎縮，但房價仍向上直追萬元高位。“買一套三室兩廳的貸款一定會透支掉下半輩子的收入，而且這么高的房價很可能會降下來。”就這樣，陳蘇永在租來的新房里觀望等待。

那段時期，樓市量縮價漲的行情幾乎在各大城市通行。陳蘇永有一批大學(xué)同學(xué)留在北京工作，他們都是標(biāo)準的“剛性需求”，但他們幾乎都選擇租房，在觀望中等待。

這與２００８年前的兩年形成鮮明對比，在“買漲不買落”的心態(tài)及市場炒作推波助瀾下，恐慌購房現(xiàn)象比比皆是。同時，部分開發(fā)商的“中國樓市的剛性需求量巨大”等言論也使持幣待購者躍躍欲試。“漲價的預(yù)期和銀行貸款支撐著樓市的火爆，當(dāng)兩者同時逆轉(zhuǎn)時，在相互作用下就加劇了樓市的逆轉(zhuǎn)。”浙江大學(xué)江萬齡國際經(jīng)濟與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)接受記者采訪時說。

而２００８年的樓市，在一片寂靜的觀望中，住房的“剛性需求”恍然不見。

今年前３個季度，北京、福州等城市的新房成交量比去年同期相比都下降了接近一半。景乃權(quán)告訴記者，據(jù)杭州市統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，該市商品房的銷售面積繼續(xù)下跌了１２．９％。“杭州居民對房屋的整體需求仍在降，需求的剛性就沒能顯現(xiàn)出來。”

“今年前３個季度，北京市四環(huán)以內(nèi)成交均價仍為１．８萬元以上，價格太高是樓市銷售不暢的直接原因，‘剛性需求’逐漸消失，整個市場呈現(xiàn)持幣觀望的買方心態(tài)。”北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強接受記者采訪時說。

陳國強認為，有４方面的原因直接作用于購房者的心態(tài)。首先，宏觀層面經(jīng)濟環(huán)境的“遇冷”讓消費者心理趨向謹慎；其次，二套房貸等房地產(chǎn)行業(yè)性政策有效抑制了投資性需求；第三，樓市在自身發(fā)展規(guī)律影響下進入調(diào)整期，近年來房價漲幅越快的城市調(diào)整效應(yīng)越明顯；第四，很多房地產(chǎn)項目定價偏高。

在理性中歸來

轉(zhuǎn)機在２００８年１１月份露出跡象，房價走上理性回歸之路，促使剛性需求逐漸歸來。

今年國慶黃金周過后，陳蘇永重生了買房的念頭。黃金周期間，福州市的第１８個住交會給滿懷期待的開發(fā)商們潑了一盆冷水，眼看“銀十”繼“金九”之后難保，資金鏈幾近斷裂的開發(fā)商終于痛下決心大幅度調(diào)整房價。

“很多地段的房子與去年同期相比，房價下調(diào)的平均幅度達３０％。”而最讓陳蘇永心動的是，“一些我感覺不錯地段的房子實行特價銷售，價格我已經(jīng)能接受了。”

１０月２２日，國家有關(guān)部委出臺了購房減稅等刺激樓市的新舉措，緊縮的金融調(diào)控措施有所放松，各地政府緊跟其后也紛紛實施樓市新政。“買房的時機可能到了。不僅僅是我，我的北京同學(xué)們也都逐漸改變了態(tài)度，開始到處看房，為買房做準備。”陳蘇永說。

實實在在的房價下調(diào)，不少城市的房地產(chǎn)市場迎來成交量的抬頭。１１月份，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，北京商品房簽約套數(shù)環(huán)比增長近六成；福州市房地產(chǎn)交易登記中心的數(shù)據(jù)顯示，商品房簽約套數(shù)環(huán)比增長了四成。