【提要】只要市場在，每一筆交易都是信心的存在，2009年的中國房地產業，應在宏觀上“保市場”經濟，在微觀上“保市場”占有率。需要政府信用、監管力量的注入，要保證市場“物暢其流”，需要市場的參與者們“百舸爭流”競自由！

中國經濟似乎越來越形勢逼人，11月數據顯示中國經濟形勢嚴竣，有媒體認為：最驚人的，是進出口七年來首次出現負增長，情況卻出乎意料的惡劣。另外，11月中國CPI漲幅回落至2．4％，創22月的新低，而這又引起人們對通縮的擔憂。對此，獨立經濟學家謝國忠認為，金融危機之后資產大幅縮水，引起需求下降，需求下降之后就有存貨，而存貨就必須降價，才能清倉。

如何把握2009年，將變得越來越重要。因此，中央工會議中提出了2009年經濟工作五項任務，其中的關于房地產的內容耐人尋味：“要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。加強資本市場基礎性制度建設，提高上市公司質量和治理水平，加強資本市場監管，增強投資者信心。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發揮房地產支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。”

從解讀中央經濟工作會議的角度看，房地產業應該更加要明確預期、更加務實，并要清楚自己的任務何在？即是保市場和保增長。然而，當前市場情況可謂是一片慘淡。據國家統計局數據顯示：1－11月，全國商品房銷售面積4．9億平方米，同比下降18．3％。其中，商品住宅銷售面積下降18．8％；商品房銷售額19261億元，同比下降19．8％。其中，商品住宅銷售額下降20．6％。截至11月末，全國商品房空置面積1．36億平方米，同比增長15．3％，增幅比1－10月提高2．2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22．9％，增幅提高4．9個百分點。1－11月，房地產開發企業本年資金來源33404億元，同比增長4．2％。其中，國內貸款6416億元，增長5．2％；企業自籌資金13444億元，增長30．9％；其他資金12942億元，同比下降14．5％。其中，個人按揭貸款3046億元，下降25．6％。11月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲0．2％，漲幅比10月份低1．4個百分點；環比下降0．5％。新建住宅銷售價格同比上漲0．2％，漲幅比10月份低1．6個百分點；環比下降0．6％……

因此，對于急速下滑數字，有開發商開始為自己擔憂：“目前房市面臨非常嚴峻的形勢，就銷售情況看，去年是7．7億平方米，現在只有4．5億平方米，到年底漲不過6億平方米，與去年相比至少少賣1．7億平方米，這是非常可怕的前景。截至今年10月，全國只竣工3億多平方米，也就是說竣工量只占開工量的10％多一些。”

在這種情況下如何在2009年保持增長？市場并沒有調整中消失，而是看能不能把握得住。

總而言之，中國房地產市場還在，消費還在，但這并不代表購房者會很快地回到這個市場，并用自己的信用來支付這個市場。我們必須要在中央刺激內需的政策下，堅定地來完善市場、保衛市場，尊重市場，讓市場充當一個有效的溝通渠道和高效的分配杠桿。