房地產企業以前那種單純依靠土地增值，房價上漲來獲取利潤的生存方式，將不復存在。房地產企業必須改變盈利的方式，靠企業自身在住宅產品的研發、建設過程中的自主創新,依靠科技進步、產品的規模化、標準化、信息化帶動整個行業的產業化，來提升產品的附加值，這才是大型現代化房地產企業成長的必由之路。

房地產業重要支柱地位日益鞏固 擴大內需離不開住房

大眾證券報：我們了解到，您最近聯合江蘇省20家房地產企業，向江蘇省委、省政府主要領導致函，提出支持我省房地產企業健康發展的若干建議，不久，省政府出臺“10條意見”。為什么政府部門如此重視？

陳興漢：經過30年的改革開放，房地產產業不僅已成為加快我國城市化進程的助推器和見證人，而且房地產業已逐漸成為國民經濟的重要支柱產業，這個行業在助推國民經濟增長的過程中發揮了越來越重要的作用：1998年，房地產開發投資對GDP增長的貢獻率為15.03%，而到了2007年，這一數字達到了21.76%。2007年，中國全年房地產投資總額2.5萬億元，占當年全社會固定資產投資總額的21.6%；商品房銷售額3萬億元(不含二手房買賣和房屋裝修費用)，占當年全社會消費總額的33.3%；如果我們把商品房銷售額加上二手房買賣和房屋裝修費用，這筆費用占當年全社會消費總額的50%以上；房地產行業的6項主要稅收合計實現0.54萬億元，占全國稅收總額的10.8%；各地政府全年的土地出讓金收入約1萬億元。2007年底，房地產貸款余額5萬億元，占金融企業貸款余額的18.1%。

有數據表明，每建一平方米房子涉及16個工人崗位，這是一個巨大的用工市場。房地產行業對相關產業消費的帶動性作用越來越強，它的產業鏈長，涉及的相關行業有57個，其中大多數行業都是勞動力密集行業，這對于中國這樣一個勞動力資源十分豐沛的國家而言，貢獻是不言而喻的。

2008年，美國金融危機引發的海嘯波及全球，中國經濟面臨巨大考驗。中央和地方政府都把保增長作為2008年的工作重點。外貿、內需、投資是引導中國經濟增長的三駕馬車，由于發達國家陷入衰退，外需嚴重不足，中國已把重點從外貿出口轉移到拉動內需上，擴大國內需求就成為2009年的重中之重，房地產消費是內需中最大的一塊。房地產投資占到固定資產投資的五分之一，消費的30%以上，所以中國經濟的保增長必將把房地產業作為重點。

房價理性回歸 利國利民利長遠

大眾證券報：在認同房地產業重要性的同時，老百姓更關心房價。最近中央政府有關部門也提出“支持高房價適當回調，但要防止大跌”的觀點。您認為2009年的房價會出現什么樣的走勢？

陳興漢：國家從2003年陸續出臺的一系列政策，目的不是為了打壓房地產市場，而是為了讓這個市場持續穩定健康發展，讓過高的房價理性回歸。

我們可以看到，這些政策在2008年上半年作用已開始顯現，國內房價上漲過快，投資過熱，房地產開發過程中的不規范行為等等問題都得到了較好的控制，給我國一些房地產開發過熱的城市降了溫(有極少數二、三線城市新建的住房在5-6年內甚至更長的時間內都可能消化不了)，提前擠掉了一些城市的房市泡沫和房價泡沫，這樣對我國房地產行業和國民經濟的長期健康發展十分有益。

但是，因為房地產的不可移動性，再加上中國這么大，各地區各城市情況千差萬別，所以2009年全國的房價走勢不會簡單統一下跌，而是根據各城市的供需比，經濟發展狀況出現較大的分化。有的會下調，有的會走穩，有的供不應求地區房價會上漲。從目前看，2007年漲幅過大的城市房價回調壓力相對較大，沒有地段、配套和需求優勢支持的樓盤房價回調的壓力也會大些。但中國不是美國，由于中國人不愿負債消費的好習慣，以及國家較穩定的財稅和信貸政策，將支持房地產價格不會大跌。09年只要國家相關政策到位，中國的房市會逐步企穩。

（編輯：吳姣）