本報訊 據深圳特區報消息，自“3·30” 新政以來，深圳二手市場因交易成本的降低而空前活躍，成交火爆。但與炙手可熱的二手房市場相比，新房市場表現相對平穩，迄今暫未出現明顯的漲價。

二手房市場成交繼續放量

“3·30”新政后，深圳二手房市場幾乎是一夜反轉。看房量、成交量同時暴漲，業主報價、成交價格也不斷提升，市場呈現火爆局面。以4 月第一周（3.30-4.5）為例，全市二手住宅共成交1907 套，環比上升6%，均價36473元/平方米，環比上升6.6%。根據深圳中原地產的監測，全市除羅湖西片區報價微幅下跌外，其余16 個板塊報價均上調，報價幾乎全線上升。中原領先指數達到了460.8 的高點，并創造了4.03% 的歷史最高增幅。

美聯物業的監測顯示，在旗下門店放盤的二手業主，大部分在新政出臺當晚就已對放盤價進行上調，價格調整的比例為：普通住宅大約在5%~10%，豪宅在 10%~15%。

深圳中原地產分析，在政策刺激下，市場看漲預期強烈，受“買漲不買跌”的心理影響，買方果斷出手。預計后市剛需和受調控抑制的改善型需求會逐步釋放，成交有望繼續放量，從而支撐價格繼續上行。

4月中旬21個項目將入市

與火熱的二手市場相比，新房市場略顯暗淡，未出現明顯的漲價。4 月第一周（3.30-4.5），全市一手住宅成交891套，環比降幅達11%，均價26634元/平方米，環比下降3.5%，新房市場的供應量還未來得及跟上市場的腳步，量價出現雙雙下滑。市場分析人士稱，近期新房量價回落，主要是受前期新盤入市開盤減少所致。

美聯物業研究中心經理何倩茹認為， “3·30”新政中，財稅政策的落地效果要快于商業銀行信貸政策，因此對二手市場的激勵作用明顯大于一手市場。

目前，“3·30”新政仍在深圳陸續落地， “營業稅免征期5 改2”的政策已從4 月1 日起執行，有一家銀行調整二套房首付。何倩茹分析，相比新房市場，二手業主手中持有的房源少，沒有銷售壓力，而開發商有壓力，所以提價會很謹慎，更多是選擇減少優惠措施試探性漲價。

從4 月中旬起，開發商的推盤量將增加。據統計，全市將有21個項目入市銷售，其中有11項目開盤、10盤加推，羅湖的黃貝嶺、南山的前海-后海-蛇口、寶安的龍華、龍崗中心區等區域均有項目推出。