本報訊  據新華網消息，今年的 土地市場，最熱的詞或許就是“地 王”。一線和核心二線城市的“偏 遠”地區頻頻被拍出“天價”，一次又 一次刷新人們的認知。雖然三四線 城市的高庫存和資本的強勢介入可 以讓人理解地產商對于一線城市的 爭奪，但是各種風險也不可忽視，如 此多的豪宅賣給誰？

從今年初北京豐臺白盆窯拍出 北京土地成交史上的總價“地王” 后，北京土地市場就開啟了地王模 式。一路蔓延至門頭溝、昌平北七 家乃至房山等“偏遠”區域，大大突 破人們的傳統認知。

實際上，當前土地市場大熱的 城市不僅有北京，上海、廣州、南京、 杭州等其他一二線城市也同樣出現 土地成交熱潮，高總價地、高單價地 亦頻頻刷新紀錄。例如，南京在11 月27 日拍出的仙林湖板塊一地塊， 起拍價已超出該區域“前地王”樓面 價，為此周邊多樓盤都已暫停加推， 伺機漲價。

值得注意的是，贏得“地王”的 地產商多是資金雄厚的國企。來自 第三方機構的數據顯示，2015 年至 今北京土地市場成交的44 幅住宅用 地中，有77%被央企或國企摘得，只 有10 幅為民企摘得；上海同樣如此， 在今年成交的39 幅住宅用地中，國 企拿地占比達56%。

有專家表示，一線城市土地市 場進入“寡頭時代”，市場交易變成 “豪門的游戲”。隨著門檻提高，資 金實力強大、本地資源豐富的“國字 號”房企開始崛起，并成為土地市場 的主力軍。