幼兒園活動場所用地問題引起部分業主不滿。

日前，市區明源國際小區11B棟的業主吳女士向本報記者反映，自己每個月都按時繳交水費，卻在兩天前無緣無故“被停水”，讓她的日常生活受到極大的影響。經過一番排查，她發現自家門口的水閥不知被誰關緊，想自行擰松放水時，卻又發現安放水閥的水表箱已被上鎖。

當吳女士向小區物業提出打開水表箱的要求時，物業卻聲稱沒有為該用戶檢修的義務，拒絕開箱放水。吳女士懷疑是物業關水閥，還把箱子鎖上了。

物業稱或是施工方誤關水閥

記者隨即向該小區所屬的物業景軒物業管理有限公司進行了解。“我們絕對沒有關閉住戶的水閥。”該小區物管負責人說道，該業主發現家里沒水后的確跟物業聯系過，隨后還到物業大吵大鬧，說是被物管停水，并打110 叫來了警察。對于停水的原因，該負責人給出的解釋是“也許是施工方誤關了水閥”。

當記者追問其為何拒絕為吳女士一家開箱放水時，該負責人回答道，他們的確是沒有義務為該業主進行檢修，原因是該業主已拖欠他們10個月的物業管理費。

公共用地引發矛盾

據了解，該小區11 棟A、B 兩棟樓里共有35 戶業主拒絕繳交物業管理費用，物業管理處為小區居民提供服務，業主理應繳交相應管理費用，但為什么吳女士等一眾住戶卻沒有繳交物業管理費呢？

吳女士向記者道出實情，原來該小區一直存在一個公共用地之爭。早在規劃之初，這個小區便在11 棟隔壁規劃了一個幼兒園，并且在規劃圖上將11 棟A 座的前方劃了一塊空地作為幼兒園小朋友的活動場所，而正是因為這塊活動場地，引發了長達兩年的爭執。該小區11A、B 兩棟的多位業主認為小區內公共用地應該是業主共享，但小區的幼兒園卻設置護欄圈地，顯然是不合理的。“幼兒園用圍墻圍起了一個空間，直接就將我們正門的活動空間占用，我們業主的小孩都沒有了活動場所，所以就要求將場地進行開放，當時開發商答應會為我們拆除圍墻開放場地，但至今還未兌現諾言。”吳女士告訴記者。

曾協商幼兒園用地問題

針對小區內有業主認為幼兒園在其戶外活動場地上筑起護欄屬于不合理這一情況，明源國際幼兒園的工作人員鄒先生進行了解釋。“當初開發商劃分了小區幼兒園的用地面積，而幼兒園的創辦需要具備相應的硬件設施，其中戶外活動場地就是其中一個。同時，還需要通過市住建局等相關部門的文件認可方可開辦。我們作為第三方是完全按照手續流程來的，是符合相關規定的。”鄒先生表示，物業管理處在很早之前就向幼兒園交涉，希望能拆除護欄，從而讓幼兒園的戶外活動場地完全開放，但因為拆除護欄會對幼兒園的安全方面造成威脅，在經過開發商、物業、戶主等多方共同協商后，幼兒園就將原本的護欄改低。

小區物管負責人告訴記者，關于幼兒園戶外場地開放使用的問題在2013 年10 月份已經進行過協商。開發商、物業公司和業主等30 多人共同商量解決方案，當時還簽訂了一份書面協議。具體內容是將幼兒園的外圍護欄高度降低，并在周圍設置綠化帶，同時物業方面還贈送11A、B棟的110多戶業主一個月的物業管理費。負責人還表示，當時協議已簽，表明大家已經認可了這個解決方案。而過了一兩年，業主又以此作為不繳交物業管理費的借口，這給物業管理帶來了難題。

業主家自來水恢復正常

截至發稿時止，吳女士家的自來水已經重新通上，但是幼兒園活動場地之爭卻仍然沒有停止。

據了解，開發商在眾多的開發項目中，難免或多或少存在樓房質量或者規劃不清楚的問題，屋面漏雨、墻體長毛、門窗變形等這些問題還可以進行修補，但是規劃不清導致的矛盾卻是物業管理公司難以理清的。這些本來應當由開發商解決的開發建設遺留問題，物業管理公司既解決不了，又難以向開發商反映，這樣一來，業主的不滿常常發泄在物業管理企業身上，往往表現為拒交物業管理費等。

見習記者 鄒力 鄧宇珊 文/圖