江東新區繪就發展藍圖

打造河源未來城市發展核心

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市委七屆四次全會于日前召開，吹響了河源 乘風遠航的號角。全會報告視野廣、站位高、格 局大，提出打造生態河源、現代河源“兩個河源” 的目標，同時，報告再次強調了新區作為河源“未 來城市發展核心”的定位，分別繪制了城市起步 區和高鐵新城的發展藍圖和路線圖。而關于江 東新區，全會報告還提出：大力推進江東新區開 發建設管理體制機制改革創新，堅持高端發展、 組團發展、集約發展、產城融合，布局城市新商 圈，構建產業新支撐，拉開城市大骨架，增強發展 新動能，加快形成未來城市發展核心。充分發揮 高鐵新城的要素集聚和擴散效應，輻射帶動中心 城區各功能片區發展，把高鐵新城打造成全市內 外交通樞紐、中央商務區和未來行政中心。

江東新區城市建設起步區。

作為推動河源城市升級的主引擎和實現跨 越發展的主戰場，江東新區成立3 年多來，進入 了高速發展的快車道，短短三四年間，迎來了眾 多投資者和定居者。在2017 年召開的市委七屆 三次全會上，江東新區被正式賦予了“河源未來 城市發展核心”的戰略地位，承載著河源振興的 希望，影響著河源未來的發展。

江東新區黨委書記龔國平表示，新區上下將 按照中央和省、市部署要求，以發展都市經濟為 核心，進一步厘清發展思路、完善發展戰略，做好 “城”的文章，努力在新時代實現新作為。

根據省政府批復的《河源江東新區發展總 體規劃》（2014—2030），新區通過幾年的摸索 和建設，從北到南基本形成了城市建設起步 區、高鐵新城、產業園區、古竹片區四個城市發 展組團。

發展前景受肯定，成為理想投資置業熱土

2014年5月20日，江東新區正式掛牌 成立，規劃面積434平方公里，首期開發核 心區50 平方公里，其中城市起步區8.1 平 方公里，產業園起步區3.4 平方公里。通 過3年多的基礎性建設，江東新區的發展潛 力進一步得到釋放，良好的交通區位優勢、 優美的自然環境、優質高效的服務環境，得 到了廣大居民和投資者的認同，成為理想 投資置業的熱土。

據了解，截至目前，江東新區區域內 已相繼匯聚了碧桂園鳳凰城、華南城·十 里東岸等房地產企業。來自龍川的市民 黃女士于2017 年5 月份在江東新區購 置了房產，準備在此定居。據黃女士介 紹，自己的親戚好幾家人都在新區買房 定居了，近日得知在廣州工作的妹夫陳 先生要回來河源就業，她也向其推薦了 江東新區的房產。“我非常看好新區發展 前景。自我購房到現在，短短半年時間， 我的房產就增值了近40 萬，朋友們都羨 慕我下手快、買得早。”

“我相信五六年后江東新區的發展肯 定比市區還要快！”來自連平的顏先生這樣 說道，他于2017 年12 月份在新區購置了 新房。顏先生告訴記者，自己長期住在河 源市區，對江東新區有一定了解，這幾年眾 多知名企業陸續進駐新區，這讓他對江東 新區很有信心，而且江東新區環境優美、交 通便利，他首先便考慮在新區買房養老。 他說：“這邊房子賣得很火，每天放出的房 子都是在當天就清盤了，我也是趕巧了才 搶到一套房。”

產業是江東新區發展的“靈魂”。作為 河源中心城區擴容提質的主戰場、河源未 來城市發展核心，江東新區是全市投資的 重點，大力開展招商引資。2017 年，新區 新增簽約項目8個，合同總投資達51.7 億 元。截至目前，包括江東新區云數據中心、 江東生態文化醫護養生養老基地、科技產 業園區（深投控股）、深圳凱中精密、軒朗 光學材料等重大產業項目均已進駐江東新 區產業園區。

大力興建基礎設施，拉開都市經濟發展框架

新定位新格局，站在新的起點上，江東 新區高標準編制了相關規劃。據新區管委 會國土資源和規劃建設局有關負責人介 紹，截至2017 年年底，城市建設起步區已 完成了控制性詳細規劃的編制，高鐵新城 正在編制概念性、控制性詳細規劃，產業園 區已完成啟動區控制性詳細規劃，古竹正 在編制特色小鎮的相關規劃。

2017 年，新區以城市建設起步區、產 業園起步區為重點，推進各項公共基礎設 施及產業發展項目建設，為發展都市經濟 拉開基礎框架：

●交通和市政基礎設施方面，推進了 長崗、麻竹窩片區部分基礎設施建設項 目，聯新、澄嶺、前進片區基礎設施建設項 目，東江東路市政工程，方紅變電站工程 項目。這些項目中包括了對片區道路、管 網、綠化景觀等方面的建設，其中方紅變 電站項目總投資2.4 億元，目前已經完工 并投產。

●公共服務設施方面，推進了城市起 步區棚戶區改造項目、產業園區棚戶區改造 項目、市一中高中部項目、產業園區小學項 目、東華學校項目、碧桂園學校項目。這里 面，城市起步區棚戶區改造項目分為勝利花 園及和平花園兩個居住小區項目，其中勝利 花園面積約5.36萬平方米，可安置用戶1042 戶，目前主體工程已全部封頂，即將完工；和 平花園小區用地面積約4.5 萬平方米，擬安 置用戶876 戶，目前已進場施工。

●產業發展項目方面，主要有江東新區 總部經濟區項目，產業園區標準廠房、職工公 寓、孵化基地及配套設施建設項目（一期工 程），智慧江東云計算基地建設項目。

發展“TOD+CBD”，打造粵東北總部經濟新高地

為提高發展質量，打造河源未來城 市發展核心，江東新區大力發展“TOD （以公共交通為導向的開發）+CBD（中央 商務區）”。

贛深高鐵的開工建設給江東新區帶來 了極大的機遇，其中的河源東站確定建在 新區內。新區把握高鐵建設契機，確立了 TOD 開發模式，依托高鐵站建設綜合交通 樞紐，大力建設“高鐵新城”。按照規劃， 新區將理清高鐵新城站點5 公里范圍內的 核心區域和起步區兩江四岸交匯的核心 的關系，發展商業商務金融等現代服務 業，打造河源城市功能高度集中，最具吸 引力的現代新城。根據“TOD”模式，新區 同時還優化城市干道網絡，加強公路、水 運等交通建設，發展城市智能公交系統。

在打造高鐵新城板塊之外，新區還 將打造科創總部板塊，打造粵東北總部 經濟新高地。上述提到的江東新區總部 經濟區項目位于城市建設起步區內，東 環路東側，周邊規劃有大型市級公園及 景觀水系，環境優越，交通便利。該項目 總占地約12 萬平方米，規劃建設46 棟 建筑，其中獨棟辦公樓有43 棟，2 棟綜 合服務辦公樓，1 棟酒樓，將引進優質企 業總部落戶該小區，建設河源首個企業 總部集聚地。項目建成將進一步促進江 東新區的產城融合，通過外溢效應拉動 經濟快速發展。據悉，目前該項目還正 在施工中，但已有將近30 家企業意向簽 約落戶于此。

本報記者 楊容 特約記者 黃曉明