本報訊 記者 張濤 房子是用來住 的，不是用來炒的。2月2日，中國銀行 在上海舉辦“中國銀行住房租賃金融服 務(wù)推介會暨合作簽約儀式”，全面進軍住 房租賃金融市場，依托全球化、綜合化、 數(shù)字化的優(yōu)勢，攜手地方政府及住房租 賃領(lǐng)軍企業(yè)，聚焦供給側(cè)與人才公寓細 分市場，直擊住房租賃市場痛點難點，全 面構(gòu)筑住房租賃金融服務(wù)新生態(tài)。在推 介會上，中國銀行與萬科、中海地產(chǎn)、華 潤置地、招商地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、碧桂園、龍 湖地產(chǎn)、綠城等簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，計劃 提供融資規(guī)模超過2000億元。

面對租售失衡、租賃供給嚴(yán)重不 足的市場現(xiàn)狀，中國銀行重點在供給 端發(fā)力，加強在公共租賃住房、商業(yè)化 自持租賃住房、集體租賃住房、共有產(chǎn) 權(quán)住房等全產(chǎn)品的金融合作，推動租 賃住房的有效供應(yīng)。龍湖地產(chǎn)負責(zé)人 表示，“通過銀企合作，共同推動住房 租賃市場發(fā)展，能夠切實支持企業(yè)加 大租賃住房開發(fā)，有效實現(xiàn)供給端多 主體供應(yīng)。”中國銀行表示將在增量擴 產(chǎn)與存量盤活方面加強雙向支持。增 量供給方面，支持新增優(yōu)質(zhì)租賃住房 供給項目，配合土地供應(yīng)增加和集體 建設(shè)用地入市新政，積極開發(fā)相關(guān)產(chǎn) 品，支持增量擴產(chǎn)。存量供給方面，配 合企業(yè)收購、改建大中型城市閑置和 低效利用的國有廠房、商業(yè)辦公用房 等存量物業(yè)，對租賃住房的企業(yè)提供 用于收購、改造、裝修等的授信業(yè)務(wù)支 持，支持存量盤活。

作為我國全球化、綜合化程度最高 的商業(yè)銀行，中國銀行在境內(nèi)外資產(chǎn)管 理領(lǐng)域擁有豐富的經(jīng)驗和獨特的優(yōu) 勢。中國銀行將利用國際國內(nèi)兩個市 場、兩種資源，打通境內(nèi)外資金通道和 租賃住房運營服務(wù)。中國銀行將圍繞 住房租賃項目不同階段提供全生命周 期的融資服務(wù)，有效支持合作機構(gòu)。對 于尚處于開發(fā)培育期的租賃住房項目， 提供對公信貸、直接投資、產(chǎn)業(yè)基金、境 內(nèi)外發(fā)債、資產(chǎn)證券化等全流程的融資 支持；對于已成熟的租賃住房項目，發(fā) 行資產(chǎn)證券化或類REITs產(chǎn)品，協(xié)助物 業(yè)持有方在境內(nèi)外公開市場融資，盤活 優(yōu)質(zhì)物業(yè)項目，豐富資金退出渠道，優(yōu) 化資金使用效率。

圍繞住房租賃市場租后鏈條長、 服務(wù)環(huán)節(jié)多、涉足機構(gòu)少的運營管理 現(xiàn)狀，中國銀行將充分發(fā)揮旗下中銀 投海外運營經(jīng)驗，引進來自新加坡、美 國等全球知名運營商的管理模式，通 過收購或參股方式組建運營團隊，提 供市場化、標(biāo)準(zhǔn)化的租賃運營和租后 管理，打造獨樹一幟的租賃運營品牌， 積極推動市場形成規(guī)范的運營管理標(biāo) 準(zhǔn)和模式。中國銀行還將加大科技引 領(lǐng)，依托數(shù)字化、智能化服務(wù)優(yōu)勢，打 造“中苑”綜合金融服務(wù)平臺，同時對 接政府端、企業(yè)與個人端、銀行端，構(gòu) 建易居、樂居、康居、安居、宜居的住房 金融新生態(tài)。安居才能樂業(yè)，住房租 賃時代已經(jīng)拉開序幕，實現(xiàn)住有所居 是全體人民的共同理想。作為一家擁 有百年歷史的國有大行，中國銀行將 擁抱創(chuàng)新，加快轉(zhuǎn)型，讓金融服務(wù)更便 民，讓租賃宜居更美好。