10月“救市”新政出臺后的一周時間，廣州一手住宅簽約量急劇下降，日簽約量不足新政前一半，最后導致廣州10月的成交量只有今年第三低的35.83萬平方米。本月17日，政府再度出臺“暖市”新政，天河、白云區部分中小開發商又擔憂新政會再次“凍傷”市場。

這些開發商并非杞人憂天，在白云區及天河東，新政后都出現了樓盤大戶型買家退訂的狀況。有屬于二次購房的看樓客表示，要等細則最終落實，看能否得到優惠再決定是否買樓。如果這種情緒蔓延，“暖市”新政“凍傷”樓市的情形很可能會再度重演。

買家胃口被吊高

“今年9月以來，對房地產行業收緊的調控政策已經到底，現在正向松綁的方向反彈。”保利地產有關負責人日前在和記者閑聊時表示。確實如此，近幾個月來，降息、救市新政、暖市新政……利好樓市的消息不斷出臺。

只是，利好的不斷出臺，特別是不能一步到位的利好消息，吊高了買家的胃口。10月底“擴大房貸利率優惠幅度，減契稅、印花稅”的救市措施出臺后，市場就在預期二套房貸、營業稅會隨即放松;而本次“松綁二套房貸、縮短營業稅征收年限”的暖市新政后，市場又在預期二套房貸會全面放松。買家胃口不斷被吊高，對住宅成交來說并不是好事，因為會導致部分市民觀望心態加劇，更嚴重的會出現退訂現象，這已經在部分樓盤成為事實。白云區某樓盤，自從新政頒布以來，“退大戶型訂金的就有兩個了”。天河東某在消化尾貨的樓盤負責人也對新政表示不滿：“我們最近通過降價等方法很努力地賣出了三套單位，新政后有一套要退訂了，另外兩套也不知能否最終成交。”

退訂是相對極端的做法，估計其波及的樓盤不會太多，開發商更擔憂的是成交套數會大幅減少。新政對成交的影響一般要一周左右時間才能在陽光家緣上有所體現。就如10月22日出臺救市措施，當天陽光家緣成交套數為193套，10月28日，成交套數就減少至69套，且連續三天不足100套。所以23日之后的成交狀況如何，“我們會非常關注”。

人氣新盤有隱憂

新政出臺后，老城區的新樓盤依然保持了旺盛的人氣。銀基房地產的有關負責人介紹，在12月20日樓盤開放當天就吸引了過千人次到場。而從現場看樓者的反應來看，對新政并不太關心，很少會討論到新政的相關問題。有新樓盤的相關負責人就表示，如果新政對我們樓盤有影響，也只有正面的影響。

真的就只有正面影響嗎?未必!某中型開發商到老城區樓盤踩盤后表示了一定的擔憂。“人氣確實非常旺”。不過旺盛人氣、利好政策等，同樣會吊高開發商的胃口，使其錯誤估計消費者的購買心理，定價或會出現偏高的狀況。某樓盤的意向價格就比今年9月高出1000元/平方米左右。“如果樓盤真的以目前的意向價格開盤，我估計他們會賣得比較辛苦。”

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