11 月7 日，東莞實(shí)施限購(gòu)限貸新政“滿月”。記者獲悉，10 月東莞住宅成交，無(wú)論按面積還是套數(shù)環(huán)比降幅均超過(guò)30%。近期開(kāi)盤樓盤中，成交基本只有三四成。然而，樓市均價(jià)依然堅(jiān)挺，甚至有售樓員給購(gòu)房者喊話“下跌，不可能”。

10 月以來(lái)，邱女士的電話響個(gè)不停，全是東莞、廣州增城及惠州石灣在售樓盤的促銷電話，其中，尤以東莞的居多。據(jù)悉，10 月 7 日東莞執(zhí)行限購(gòu)新政后，東莞樓市進(jìn)入“速凍”模式，縱使?fàn)I銷電話此起彼伏，成交跌勢(shì)難以阻擋。

據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10 月東莞住宅成交67.21 萬(wàn)平方米（合計(jì)6642 套），無(wú)論按面積還是套數(shù)環(huán)比降幅均超過(guò) 30%。剛剛過(guò)去的11 月首周（10.31-11.06），住宅僅成交687 套，環(huán)比大跌27.68%，同比 10 月同期（9.30-10.6）下跌77.77%。受深圳客影響較大的臨深片區(qū)各鎮(zhèn)區(qū)，10 月住宅成交環(huán)比降幅在30%-50%的項(xiàng)目有17 個(gè)，降幅超過(guò)50%的項(xiàng)目有90 個(gè)，46 個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)零成交。11 月首周，臨深片區(qū)總體成交量被腰斬，僅成交102套。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，受限購(gòu)限貸政策調(diào)控影響，客戶觀望情緒濃厚。同時(shí)，許多投資客失去購(gòu)房資格，退潮明顯。此外，9 月底東莞全市住宅成交量創(chuàng)歷史新高，基數(shù)較大以及 10 月新增供應(yīng)環(huán)比縮量50%以上等原因，也都導(dǎo)致市場(chǎng)成交量大幅下挫。

成交降了，房?jī)r(jià)卻依然堅(jiān)挺。11 月5 日，東莞一樓盤售樓員在聽(tīng)到記者反問(wèn)價(jià)格是否下跌時(shí)回答說(shuō)：“我們還是16000 元/平方米，下跌，不可能！”

據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10 月東莞住宅成交均價(jià)為16373 元/平方米，環(huán)比9 月上升4.41%，對(duì)比去年同期上升71.02%；普通住宅成交均價(jià)為15466 元/平方米，環(huán)比上升6.46%，同比上升70.52%。“數(shù)據(jù)顯示，10 月東莞房?jī)r(jià)仍然在高位堅(jiān)挺，反映開(kāi)發(fā)商降價(jià)意愿低。”業(yè)內(nèi)人士表示，這主要是由于前期大部分開(kāi)發(fā)商資金回籠狀況良好，短期出貨壓力較小。

10 月8 日，佛山出臺(tái)樓市分區(qū)“限購(gòu)”政策，對(duì)熱點(diǎn)區(qū)域執(zhí)行限購(gòu)、差別化信貸等政策。至今，“限購(gòu)”新政執(zhí)行滿月。記者8 日從佛山市住建管理局獲悉，今年10 月佛山全市新建商品住房銷售均價(jià)10079.57 元/平方米，比限購(gòu)前一月下降0.81%；從成交來(lái)看，限購(gòu)區(qū)域有降溫趨勢(shì)，非限購(gòu)區(qū)域則有所增長(zhǎng)。

根據(jù)佛山市住建管理局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9 月26 日至10 月26 日，全市商品住房成交面積216.79 萬(wàn)平方米，同比上升83.89%、環(huán)比上升2.10%；成交均價(jià)10079.57 元/平方米，同比上升18.41%、環(huán)比下降0.81%。“10 月 7 日佛山調(diào)控政策出臺(tái)前，全市商品住房?jī)r(jià)格漲幅保持在7%以上；而調(diào)控政策出臺(tái)后，實(shí)現(xiàn)了商品住房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有降。”佛山市住建管理局方面分析。

據(jù)介紹，10 月，受限購(gòu)限貸政策影響，佛山各區(qū)商品住房去化逐步均衡，限購(gòu)區(qū)域成交面積呈下降趨勢(shì)，非限購(gòu)區(qū)域的成交面積有所上升。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，分區(qū)來(lái)看，禪城區(qū)、順德區(qū)的商品住房成交面積均環(huán)比下降，而三水、高明則增加，分別環(huán)比增加27.35%、17.46%。同時(shí)，南海也呈上升趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)人士分析，南海的桂城、大瀝、里水都被“限購(gòu)”，但獅山、西樵等中西部多個(gè)區(qū)域在限購(gòu)之外，因此有非限購(gòu)區(qū)域成交量的拉動(dòng)。尤其是獅山，加上佛山西站等利好因素的推動(dòng)，10 月份獅山成交量在南海區(qū)占比不小。

而在價(jià)格方面，成交均價(jià)各區(qū)環(huán)比變化保持在5%的區(qū)間內(nèi)。禪城、南海、高明，環(huán)比有下降，三水、順德，環(huán)比有上升。

針對(duì)“限購(gòu)”后的佛山樓市，合富房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)龍斌分析，“限購(gòu)以后總體來(lái)看，還是有所降溫。包括購(gòu)買的熱情，成交量也都有所下降。”

11 月首周（10.31-11.06），深圳樓市依然維持著10 月份以來(lái)的冷清，0 項(xiàng)目取得預(yù)售，0 項(xiàng)目進(jìn)行推售。監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，大部分一手樓盤訪客量依然處于低位，新房實(shí)際成交量驟降也已在備案成交量上體現(xiàn)出來(lái)。

數(shù)據(jù)顯示，上周深圳一手住宅成交491 套，成交面積5 萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降 29.8%和31.5%，新房成交均價(jià)為56041 元/平方米。二手住宅方面，成交面積約16.7 萬(wàn)平方米，環(huán)比下降13.3%，成交均價(jià)為51937 元/平方米。由于備案數(shù)據(jù)的滯后性，二手成交量依然維持在高位，并不像一手備案量已出現(xiàn)明顯回落，但二手市場(chǎng)自新政后實(shí)際成交量已出現(xiàn)明顯下降，后期備案量必定會(huì)出現(xiàn)回落。

根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，從調(diào)價(jià)區(qū)間的樣本房源占比變動(dòng)來(lái)看，上周有69%的業(yè)主報(bào)價(jià)下調(diào)，占比在新政后首次降至7 成以下，且深圳中原報(bào)價(jià)指數(shù)首次重回榮枯線以上。具體來(lái)看，上周調(diào)價(jià)幅度在-1%—1%區(qū)間段的房源占比環(huán)比增加2.4%，調(diào)價(jià)幅度在-5%—-1%的房源占比減少近2.5%，且調(diào)價(jià)幅度在-10%—-5%的房源占比也減少 1.2%左右。整體來(lái)看，本次政策沖擊對(duì)市場(chǎng)影響力度較大，市場(chǎng)的調(diào)整過(guò)程較為謹(jǐn)慎，業(yè)主報(bào)價(jià)趨向小幅度調(diào)整。

另外，雖然市場(chǎng)預(yù)期在政策后開(kāi)始逐步調(diào)整，但步速比較緩慢，深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)的二手住宅放盤量和訪客量仍在持續(xù)減少。

珠海重啟樓市限購(gòu)已有一月，11 月8 日，珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年10 月珠海全市網(wǎng)簽商品房6538 套，環(huán)比下跌7%。

10 月30 日，中央電視臺(tái)某節(jié)目關(guān)注了限購(gòu)后的珠海樓市。節(jié)目中，有珠海開(kāi)發(fā)商表示，目前樓市的變化主要是上門客量比9 月份減少了60%左右，整個(gè)市場(chǎng)處在一個(gè)迷茫期，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商也處在一個(gè)過(guò)渡期。

此外，記者查詢珠海市商品房預(yù)(銷)售專網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，受新政影響，10 月份，珠海全市僅一個(gè)樓盤取得商品房預(yù)(銷)售許可證，即位于市區(qū)神前路6 號(hào)的淺水灣山莊二期24 套房源取得預(yù)售證。而在限購(gòu)前的9 月份，珠海全市一個(gè)月內(nèi)共發(fā)出37張預(yù)售證。

不過(guò)，根據(jù)11 月5 日中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布的《10 月全國(guó)百城住宅均價(jià)排行榜》顯示，珠海9 月份住宅均價(jià)為每平方米18988 元，而10 月珠海住宅均價(jià)為21061 元/㎡，環(huán)比上漲11%，同比上漲40.13%。