本報(bào)訊 據(jù)經(jīng)濟(jì)參考報(bào)消息， 相比北上深，同樣是一線城市的廣 州，2016 年樓市表現(xiàn)平穩(wěn)，被業(yè)界 稱為價(jià)值“洼地”。截至2016 年 底，廣州去庫(kù)存效果顯現(xiàn)，去化周 期降至6 個(gè)月。業(yè)內(nèi)人士表示去 年底不斷出現(xiàn)的“高價(jià)地”，加上 “穗六條”要求的3 年社保繳納期 限到期，預(yù)計(jì)2017 年廣州房?jī)r(jià)上 漲動(dòng)力增加，這也意味著廣州也面 臨調(diào)控加碼的壓力。

合富輝煌監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示， 2016 年廣州市土地成交總量 715 萬(wàn)平方米，相比2015 年同比 下降40% 。其中居住用地成交 452 萬(wàn)平方米，相比2015 年同比 下降31%；商業(yè)用地成交253 萬(wàn) 平方米（占總量35%），相比2015 年同比下降48%。土地出讓總金 額664 億元，相比2015 年同比下 降29%。

“外溢效應(yīng)”在廣州表現(xiàn)很明 顯。數(shù)據(jù)顯示，2016 年廣州一手 商品住宅成交超過(guò)80%在外圍六 區(qū)，其中黃浦區(qū)成交量高速增長(zhǎng)并 突破200 萬(wàn)平方米，供求缺口達(dá) 45 萬(wàn)平方米。增城區(qū)成交創(chuàng)新 高，首次突破300 萬(wàn)平方米。合富 輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗表示，由于 成交面積大部分集中在外圍區(qū)，所 以廣州新房均價(jià)一直未邁入“2 萬(wàn) 元”時(shí)代。

值得一提的是，廣州去庫(kù)存效 果顯著，成交量?jī)r(jià)齊升，去化周期 降至6 個(gè)月。據(jù)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)中 地行統(tǒng)計(jì)，2016 年住宅供應(yīng)10.5 萬(wàn)套，對(duì)比全年成交12 萬(wàn)套來(lái)講 略有不足。目前全市可售貨量約6 萬(wàn)套，僅夠半年去化。

與北上深相比，廣州依然處于 相對(duì)寬松的政策標(biāo)準(zhǔn)，仍然有加碼 的空間。記者采訪發(fā)現(xiàn)，廣州在限 購(gòu)方面要求外地戶籍需連續(xù)繳納3 年社保，而北上深均為5 年。在限 貸方面，廣州明確有1 套房且房貸 結(jié)清，最低首付30%，而京滬則要 求50%，深圳更高達(dá)70%。

業(yè)界專家認(rèn)為，廣州2017 年 房?jī)r(jià)仍然存在上漲的動(dòng)力。一方 面，2013 年11 月出臺(tái)的“ 穗六 條”明確要求，非穗籍買(mǎi)家需有連 續(xù)3 年以上的個(gè)稅繳納證明或者 社保繳納證明，如今3 年已經(jīng)過(guò) 去，這批非穗籍買(mǎi)家將被解除束 縛，加速進(jìn)入市場(chǎng)。此外，廣州去 年11 月份集中供地，造成“高價(jià) 地”不斷出現(xiàn)，進(jìn)一步影響了樓市 預(yù)期。

相關(guān)市場(chǎng)機(jī)構(gòu)認(rèn)為，2017 年， 廣州中心區(qū)新增供應(yīng)將呈增加趨 勢(shì)，而外圍區(qū)供貨量相比2016 年 將有所減少，位于中心區(qū)的廣鋼新 城、廣紙新城、奧體廣氮等板塊樓 盤(pán)銷售單價(jià)將超過(guò)4 萬(wàn)元/平方 米，在中心區(qū)房?jī)r(jià)的拉動(dòng)下，廣州 全市新房均價(jià)也會(huì)大幅增加，屆時(shí) 廣州將面臨較大調(diào)控壓力。

廣州房地產(chǎn)研究人士黎文江 表示，2017 年廣州將繼續(xù)通過(guò)控 制好土地拍賣(mài)及地塊分布，同時(shí) 對(duì)商品住宅實(shí)施非市場(chǎng)化的操作 手段，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期及房?jī)r(jià)走勢(shì)， 從而避免調(diào)控政策大幅收緊。整 體來(lái)看，廣州房?jī)r(jià)將呈現(xiàn)穩(wěn)中有 升的趨勢(shì)。